- 01Autoriser et repérer
- 02Curer et séparer les flux
- 03Étayer puis démolir
- 04Tracer les déchets et réceptionner
Comment organiser une démolition à Caen pour maîtriser autorisation, voisinage, déchets et stabilité ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
Obtenir l’autorisation avant les travaux préparatoires
La Ville indique sur sa page [Entreprendre des travaux](https://caen.fr/index.php/entreprendre-des-travaux) que le conseil municipal a maintenu le permis de démolir sur tout le territoire de Caen depuis la délibération du 22 octobre 2007. Lorsque la démolition accompagne une construction ou un aménagement, la demande peut être intégrée au formulaire correspondant.
Le dossier décrit parties conservées, accès, voisinage et projet futur. La page municipale rappelle aussi qu’un chantier peut être réputé commencé dès les travaux préparatoires lorsqu’ils sont importants : curage ou dépose structurelle ne doivent donc pas précéder l’autorisation.
- Identifier précisément les volumes démolis
- Joindre plans et photos des mitoyennetés
- Attendre la décision avant curage structurel
Ville de Caen — autorisations de travaux ↗Ville de Caen — dépôt d’urbanisme en ligne ↗
Lire patrimoine et mitoyennetés
Le [Site patrimonial remarquable de Caen](https://caen.fr/node/32510) complète le PLU sur le volet patrimonial. Avant de déconstruire, il faut localiser l’immeuble, vérifier les protections et identifier les éléments à conserver : mur, façade, ferronnerie ou composition urbaine.
Le démolisseur fait établir un phasage des reprises, étaiements et protections. Pour un mur mitoyen, le devis distingue propriété, appuis, réseaux communs et finitions après dépose ; aucune hypothèse visuelle ne remplace les vérifications.
- Repérer protections et éléments conservés
- Documenter murs communs et appuis
- Définir étaiement avant toute coupe
Ville de Caen — Site patrimonial remarquable ↗Ville de Caen — PLU en vigueur ↗
Curer et trier les flux séparément
La page municipale [Gestion des déchets pour les professionnels](https://caen.fr/node/2288) rappelle que le producteur professionnel est responsable de l’élimination de ses déchets et cite le tri à la source du papier-carton, métal, plastique, verre et bois. Elle précise aussi que les encombrants professionnels ne sont pas pris en charge par la collecte de Caen la mer.
Le plan de curage identifie matériaux, équipements, filières et contenants avant l’abattage. Le bordereau ou justificatif de chaque sortie est conservé ; des gravats mélangés ne doivent pas être présentés comme valorisés sans preuve.
- Repérer les matériaux avant démolition
- Prévoir bennes séparées et aire protégée
- Archiver poids, transporteurs et exutoires
Ville de Caen — déchets professionnels ↗Ville de Caen — déchets mode d’emploi ↗
Sécuriser rue, poussières et réception
Si benne, engin ou protection occupe la rue, la page [Occupation du domaine public](https://caen.fr/index.php/node/5009) demande un dépôt au moins huit jours avant, porté à trois semaines quand les travaux modifient la circulation.
Le chantier fixe arrosage ou captation des poussières, nettoyage, horaires, coupures de réseaux et maintien des cheminements. La réception constate stabilité des ouvrages conservés, nivellement, réseaux obturés et remise en état de la voirie.
- Réserver l’emprise avec le bon délai
- Protéger piétons et riverains
- Contrôler les ouvrages conservés en fin de chantier
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Caen
- Vérifier permis et protections
- Repérer réseaux et matériaux
- Étudier stabilité et mitoyennetés
- Planifier le tri des flux
- Autoriser l’emprise de rue
- Conserver justificatifs et réception
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : démolition et déconstruction, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Caen. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Caen
Le permis de démolir est-il requis partout à Caen ?
La Ville indique avoir maintenu cette procédure sur tout le territoire communal. Le service des droits des sols confirme le dossier selon le projet.
Peut-on commencer le curage avant la décision ?
Pas si les travaux préparatoires sont suffisamment importants pour caractériser le commencement du chantier. Le phasage doit rester compatible avec l’autorisation.
La collecte municipale prend-elle les encombrants professionnels ?
La page municipale précise qu’ils ne sont pas pris en charge ; le chantier doit organiser ses filières professionnelles.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- Ville de Caen — autorisations de travaux (nouvel onglet)
- Ville de Caen — dépôt d’urbanisme en ligne (nouvel onglet)
- Ville de Caen — Site patrimonial remarquable (nouvel onglet)
- Ville de Caen — PLU en vigueur (nouvel onglet)
- Ville de Caen — déchets professionnels (nouvel onglet)
- Ville de Caen — déchets mode d’emploi (nouvel onglet)
- Ville de Caen — occupation du domaine public (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.