Étancheur à Dunkerque : toiture végétalisée et entrées d’eau

Identifier le trajet de l’eau avant de choisir le système

Une infiltration par une toiture, un défaut autour d’une canalisation et une entrée d’eau lors d’une submersion n’ont pas la même origine. Faites localiser les traces, relever les niveaux et examiner les raccords avant de demander un prix au mètre carré. Le devis doit décrire le support et les points à traiter, pas seulement nommer une membrane ou un enduit.

À Dunkerque, le choix d’une toiture végétalisée peut aussi intervenir dans le calcul environnemental du PLUi-HD. Pour les parties basses, le plan de prévention des risques littoraux, ou PPRL, fixe des mesures dans des zones précises. Ces deux situations sont à examiner séparément : une toiture étanche ne règle pas à elle seule le risque d’entrée d’eau par les seuils et les réseaux.

CUD — PLUi-HD courant : coefficient de biotope et toitures végétalisées, article 11 ↗Préfecture du Nord — PPRL Dunkerque–Bray-Dunes approuvé : entrées d’eau des biens existants, IV.1–IV.2 ↗

Pour une toiture végétalisée, distinguer le calcul d’urbanisme du système étanche

L’article 11 des dispositions communes du PLUi-HD définit le coefficient de biotope par surface, ou CBS : il mesure la part du terrain favorable à la nature, avec une pondération selon le type d’aménagement. Les constructions nouvelles concernées doivent atteindre la valeur fixée pour leur zone. Le règlement exclut de ce dispositif les extensions des constructions existantes et les annexes, ainsi que les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Dans ce calcul, une toiture végétalisée reçoit une pondération de 0,5 avec au moins 5 cm de terre végétale. Une terrasse ou toiture plantée classée dans les espaces verts sur dalle reçoit 0,7 avec au moins 30 cm de terre végétale ; si cette épaisseur est inférieure, le texte ramène ce ratio à 0,5. Par exemple, 40 m² de toiture comptés à 0,5 représentent 20 m² de surface éco-aménagée dans le calcul. Ce n’est ni un taux d’aide ni une mesure de résistance à une fuite.

Avant de retenir cette solution, faites distinguer la végétalisation, le drainage, la protection et le complexe d’étanchéité. Demandez la vérification du support et des charges correspondant à l’ensemble retenu, ainsi que l’accès aux évacuations pour l’entretien. Les épaisseurs du PLUi servent à son calcul ; elles ne remplacent pas le dimensionnement de la toiture ni la prescription technique du système choisi.

Le CBS ne crée donc pas une obligation générale de végétaliser toute toiture réparée à Dunkerque. Faites préciser si votre opération entre dans son champ et quel aménagement est réellement nécessaire au projet.

CUD — PLUi-HD courant : coefficient de biotope et toitures végétalisées, article 11 ↗

Sur un bien existant exposé, repérer les entrées d’eau résiduelles

Le titre IV du PPRL concerne les biens et activités existants à son approbation du 21 avril 2022. Son article IV.2 prescrit, dans les zones vert foncé, rouge, vert clair et bleu foncé, de limiter les entrées d’eau résiduelles situées sous la cote de référence. Il cite le colmatage des fissures apparentes et le calfeutrement des entrées de réseaux provenant des parois extérieures ou du sous-sol.

Le même passage mentionne notamment la réfection des joints défectueux des maçonneries en pierre ou en brique et le traitement des espaces autour des gaines et des tuyaux. Demandez un relevé de ces points, puis la solution adaptée à chaque support. Une trace d’humidité ne suffit pas à identifier la cause d’une fissure ou à décider d’un produit de colmatage.

Cette prescription ne concerne pas indistinctement toute la ville. Il faut identifier la zone, la cote du PPRL et le niveau des points exposés. La cote est un niveau de référence du plan de risques ; ce n’est pas une hauteur forfaitaire à mesurer depuis votre carrelage. Le règlement demande d’abord de vérifier les mesures adaptées au contexte du bien.

Les conditions relatives aux travaux imposés aux biens antérieurs doivent également être examinées : le règlement rappelle notamment une limite de coût inférieure à 10 % de la valeur vénale ou estimée du bien à la date d’approbation pour les biens antérieurement construits ou aménagés conformément aux règles d’urbanisme. Cette limite ne s’applique pas indistinctement au prix de tous travaux volontaires d’étanchéité.

Préfecture du Nord — PPRL Dunkerque–Bray-Dunes approuvé : entrées d’eau des biens existants, IV.1–IV.2 ↗

Garder des protections temporaires compatibles avec la ventilation

Pour les mêmes biens et zones, IV.2 distingue les protections des portes et fenêtres des entrées d’air basses. Les protections amovibles des ouvertures ne doivent pas dépasser un mètre de hauteur pour des raisons de sécurité. Les entrées d’air sous la cote peuvent être rehaussées ou protégées par un cache amovible ; celui-ci doit être retiré après le reflux de l’eau afin de permettre la ventilation.

Le devis doit donc séparer les joints et traversées à traiter durablement des éléments à poser puis à retirer. Faire fermer définitivement toutes les entrées d’air ne constitue pas l’application de cette mesure. Faites préciser les manœuvres, le rangement des protections et la coordination avec les équipements de ventilation.

Ces mesures pour l’existant ne remplacent pas les prescriptions de conception d’un projet nouveau ou d’un changement de destination. Le chapitre III.5 du PPRL traite des changements de destination créant des logements dans les cas qu’il vise ; il ne faut pas l’appliquer par défaut à une simple réparation d’étanchéité.

Préfecture du Nord — PPRL Dunkerque–Bray-Dunes approuvé : entrées d’eau des biens existants, IV.1–IV.2 ↗

Comparer le détail des travaux et contrôler avant recouvrement

Demandez des postes séparés pour la préparation du support, les reprises nécessaires, les raccords, les relevés d’étanchéité, les traversées et les protections. Pour une toiture plantée, ajoutez les couches prévues et les accès d’entretien. Pour les parties basses exposées, joignez le relevé des niveaux et la liste des points traités.

Prévoyez un contrôle des détails avant qu’ils soient cachés par les finitions ou la végétalisation. Conservez les photos, les références des produits et les consignes d’entretien, puis faites relever les réserves à la réception. Le professionnel doit expliquer le fonctionnement de l’ensemble et les limites de l’intervention ; aucun système ne doit être présenté comme une garantie générale contre toute submersion.