Sols extérieurs à Meaux : vérifier pavages anciens et évacuation des eaux

Relever les niveaux et l’état du revêtement

Faites identifier support, fissures, anciens revêtements, seuils et points de collecte des eaux. Pour une cour ou un passage, relevez aussi les accès et les usages : marche, entretien, circulation ou passage de véhicules.

Avant de choisir des carreaux ou des dalles, vérifiez si un pavage ancien doit être conservé ou restitué. La préparation du support et la destination de l’eau doivent faire partie du même descriptif.

En zone UA, conserver un écoulement cohérent

L’article UA 4 du PLU demande que les aménagements sur un terrain ne fassent pas obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Lorsqu’un réseau public recueille ces eaux, les aménagements doivent garantir leur écoulement dans ce réseau ; le rejet en rivière doit faire l’objet d’une autorisation des services compétents.

Pour un sol situé en UA, faites donc étudier niveaux, pentes et destination des eaux avant de fixer le revêtement. Le passage ne permet pas de déduire une pente universelle ni une autorisation de rejet pour chaque terrain. Les contraintes de l’adresse et les autres règles doivent être vérifiées.

PLU de Meaux — règlement modifié le 29 mars 2024, zone UA pour les dispositions citées ↗

Dans les cours concernées de Saint-Nicolas, restaurer le pavage avec ses traces

L’article III.1-a de l’AVAP traite les espaces non bâtis du faubourg Saint-Nicolas. Pour les cours des fermes, passages sous porches et portes charretières concernés, il demande un projet global de mise en valeur avec restauration des sols pavés, composé à partir des traces persistantes et des caniveaux anciens conservés.

Il prévoit la restitution du pavage déposé ou masqué par un enduit ciment et la restauration des parties altérées avec des matériaux et une mise en œuvre traditionnels. Les dimensions des pavés de restauration doivent être identiques à celles des pavés encore en place ; les regards d’assainissement doivent s’adapter au calepinage.

Ce passage appartient au chapitre III, applicable aux ensembles repérés sur le plan des composantes urbaines et paysagères. Vérifiez ce repérage et le type de cour. Il ne prescrit pas un pavage en grès à tous les sols intérieurs ou extérieurs de Meaux.

AVAP de Meaux — règlement patrimonial publié par la ville, maisons de ville repérées pour les dispositions citées ↗

Comparer préparation, calepinage et réception

Demandez un relevé des parties conservées et des reprises, avec traitement des raccords aux seuils, regards et évacuations. Faites distinguer la restauration d’un pavage de la pose d’un revêtement neuf compatible avec le projet.

Avant réception, examinez les niveaux, finitions, accès et points de collecte avec le descriptif. Conservez les références des matériaux et le plan des zones restaurées.