- 01Repérer les conduites et relever les niveaux
- 02Vérifier leur destination et le document d'urbanisme applicable
- 03Choisir un parcours réalisable et justifier les équipements
- 04Essayer les évacuations puis conserver le plan et les accès d'entretien
Comment vérifier la faisabilité des évacuations et comparer les devis de plomberie avant de déplacer des équipements dans un logement rennais ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
Partir de l'évacuation existante avant de choisir les équipements
Une nouvelle implantation de cuisine ou de sanitaires se prépare avec les conduites existantes. Demandez au plombier de repérer l'arrivée d'eau, les robinets d'arrêt, les conduites qui descendent dans l'immeuble et le point où l'évacuation rejoint le réseau. Un plan indiquant seulement l'emplacement du futur évier laisse de côté une partie décisive du travail.
Faites relever la hauteur des sorties, le parcours possible et les obstacles. Distinguez les travaux propres à votre logement des interventions sur les conduites communes. Si le projet dépend d'une descente située chez un voisin ou dans une partie commune, son accès et les accords nécessaires doivent être clarifiés avant de fixer l'implantation.
Dans le secteur du PLUi, vérifier les niveaux jusqu'au collecteur
Le Plan local d'urbanisme intercommunal de Rennes Métropole, dans les secteurs où il s'applique, prévoit un raccordement souterrain des eaux usées domestiques au réseau collectif lorsqu'il dessert le terrain. Son article 8.2.2 précise qu'un dispositif adapté, par exemple une pompe de refoulement, peut être imposé selon la profondeur du réseau, le relief et la conception des conduites privées. Une pompe de refoulement pousse l'eau lorsque le trajet ne permet pas l'écoulement recherché par la seule gravité.
Ce texte ne signifie pas que chaque évier déplacé exige une pompe. Demandez une justification fondée sur les niveaux réellement relevés et le parcours retenu. Si une pompe fait partie de la solution, l'offre doit aussi expliquer son accès, son alimentation, son entretien et les conséquences d'un arrêt de fonctionnement.
La même rubrique distingue les terrains non desservis : les constructions ou installations nouvelles produisant des eaux usées doivent alors disposer d'un assainissement adapté aux règles applicables. La présence d'un regard près du terrain ne suffit donc pas à établir la destination d'une conduite. Faites confirmer le réseau concerné et les conditions du raccordement.
Rennes Métropole — PLUi, règlement littéral en vigueur, desserte et assainissement (archive ZIP) ↗
Dans le centre ancien, distinguer les eaux usées de l'eau de pluie
Le centre historique couvert par le Plan de sauvegarde et de mise en valeur, ou PSMV, relève de son propre document. Le règlement de février 2024 demande que les constructions ou installations nouvelles évacuent leurs eaux usées vers l'assainissement collectif par des canalisations souterraines. Il interdit leur rejet dans le réseau d'eaux pluviales lorsqu'un réseau séparatif existe : cela désigne deux circuits distincts, l'un pour les eaux utilisées dans le logement, l'autre pour la pluie.
Avant de raccorder un nouvel équipement, faites identifier la destination effective de la conduite envisagée. Une descente de gouttière ou un regard de cour ne constitue pas une solution de raccordement par défaut. Inscrivez sur le plan les appareils desservis et le circuit qu'ils rejoignent, afin de pouvoir contrôler le résultat avant que les passages soient refermés.
Rennes Métropole — PSMV février 2024, assainissement et réseaux en façades (archive ZIP) ↗
Prévoir un parcours intérieur compatible avec les façades du PSMV
Dans le périmètre du PSMV, les prescriptions sur les façades avant concernent celles donnant sur la rue comme sur une cour. Elles excluent les réseaux de distribution, d'alimentation et d'évacuation, à l'exception des eaux pluviales de toiture. Déplacer un appareil ne permet donc pas de retenir automatiquement une nouvelle descente d'eaux usées apparente côté cour.
Demandez un dessin du parcours complet, avec les traversées de murs ou de planchers et les parties qui resteront accessibles pour l'entretien. Si l'itinéraire envisagé rencontre des éléments anciens protégés, faites étudier une autre implantation avant de commander les équipements. Les règles du centre ancien doivent être vérifiées à l'adresse du projet ; elles ne se déduisent pas du seul fait d'habiter Rennes.
Rennes Métropole — PSMV février 2024, assainissement et réseaux en façades (archive ZIP) ↗
Comparer les prestations jusqu'aux essais et aux finitions
Un devis exploitable sépare la dépose, les arrivées d'eau, les évacuations, les équipements, les éventuels percements et les remises en état. Faites indiquer les éléments conservés et ceux remplacés, les accès nécessaires, les coupures prévues et les prestations à coordonner avec la copropriété. Une réserve portant sur un passage encore inaccessible doit être identifiée et accompagnée d'une méthode de vérification.
Avant de fermer une gaine ou un habillage, demandez les essais prévus pour les parties modifiées et des photographies de leur parcours. À la fin, faites repérer les organes d'arrêt et les accès d'entretien ; conservez le plan mis à jour et les notices. Si le projet modifie le branchement au réseau public, faites préciser séparément qui confirme les modalités auprès du service d'assainissement et qui réalise les démarches correspondantes.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Rennes
- Faire repérer les arrivées d'eau, robinets d'arrêt, descentes et point de raccordement.
- Relever les niveaux et obtenir le tracé prévu jusqu'à l'évacuation existante.
- Identifier les conduites privées, communes et publiques ainsi que les accès nécessaires.
- Vérifier la destination eaux usées ou eaux pluviales de chaque conduite utilisée.
- Dans le PSMV, étudier le passage intérieur avant d'envisager une descente visible sur cour.
- Faire justifier toute pompe proposée et prévoir son entretien.
- Décrire les essais, les finitions et les plans remis à la réception.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : plomberie et sanitaires, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Rennes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Rennes
Faut-il toujours installer une pompe pour déplacer une cuisine à Rennes ?
Non. Le PLUi prévoit qu'un dispositif approprié peut être imposé selon la profondeur du collecteur, le relief et la conception des réseaux privés. Le choix doit donc être justifié par le relevé des niveaux et le trajet de l'évacuation, et non ajouté systématiquement au devis.
Puis-je raccorder un nouvel évier à une descente dans la cour ?
Il faut d'abord établir à quoi sert cette descente et où elle aboutit. Dans le PSMV, les eaux usées ne doivent pas rejoindre le réseau d'eaux pluviales lorsqu'il est séparatif. Les évacuations apparentes sur les façades avant donnant sur cour sont également encadrées ; le règlement ne réserve pas ces prescriptions aux façades sur rue.
Le PLUi et le PSMV s'appliquent-ils ensemble à tous les logements rennais ?
Le PSMV régit le périmètre du centre historique qu'il couvre, tandis que le PLUi s'applique aux autres secteurs concernés. Faites identifier le document applicable à l'adresse avant d'utiliser une prescription pour concevoir les travaux.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.