- 01Qualifier parcelle et éléments
- 02Lire plan, 03c et fiche
- 03Définir méthode et état futur
- 04Obtenir autorisation puis déposer
Comment préparer une démolition à Béziers sans confondre élément protégé et démolition pouvant être imposée ?
Les termes utiles, en langage simple
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
- SPR
- Site patrimonial remarquable : un périmètre où la protection du patrimoine appelle des vérifications particulières.
- GPU
- Géoportail de l’urbanisme : le portail public où consulter les documents d’urbanisme publiés.
Toute démolition du PSMV demande une lecture parcellaire
Le règlement du PSMV soumet à autorisation préalable toute démolition dans son périmètre, quelle que soit la classification du bâtiment au plan graphique ([GPU](https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/a844aecc2fabefffc58832b882c068fa), généralités « Travaux soumis à autorisation »).
Dans le périmètre du PSMV, la protection peut porter sur l’intérieur comme sur l’extérieur ([Ville de Béziers](https://www.ville-beziers.fr/mon-cadre-de-vie/urbanisme/psmv)). Une cloison, une cheminée ou un second œuvre repéré doit être examiné selon la catégorie et la fiche de l’immeuble avant de figurer au lot de curage.
- Parcelle et catégorie
- Gros œuvre ou second œuvre
- Éléments intérieurs repérés
GPU — PSMV 34032_PSMV_20260115, version 5 en vigueur ↗Ville de Béziers — PSMV et fiches immeubles ↗
Le jaune du plan n’est pas un permis de démolir automatique
Les immeubles ou parties marqués en jaune sont ceux dont la démolition peut être imposée par l’autorité lors d’une opération publique ou privée. L’annexe 03c donne pour chaque cas référence cadastrale, adresse, nature et objectif de prescription ([dossier préfectoral approuvé](https://www.herault.gouv.fr/Publications/Consultation-du-public/ENQUETES-PUBLIQUES/SITE-PATRIMONIAL-REMARQUABLE-SPR-et-PDA/Plan-de-Sauvegarde-et-de-Mise-en-Valeur-PSMV-du-SPR-de-Beziers-2025/Dossier-approuve-suite-1-annexes-reglementaires)).
Cela ne signifie pas que le propriétaire peut démolir spontanément. Vérifiez l’adresse exacte dans 03c, l’objectif localisé, la décision de l’autorité et le projet d’après-démolition.
L’annexe distingue des parties précises plutôt que des bâtiments entiers par défaut : pour la parcelle LX0121, au 41 rue Canterelles, elle identifie un appentis et des ajouts séparant la cour, avec l’objectif de dégager son emprise (p. 3). Reportez exactement les éléments concernés sur le plan de démolition ; le reste de l’immeuble ne peut pas être inclus par simple extension de cette mention.
- Comparer parcelle et annexe 03c
- Lire l’objectif au cas par cas
- Décrire l’état futur du vide ou de la reconstruction
Préfecture de l’Hérault — annexes réglementaires approuvées du PSMV ↗GPU — PSMV 34032_PSMV_20260115, version 5 en vigueur ↗Préfecture de l’Hérault — annexe approuvée 03c du PSMV ↗
Les travaux intérieurs sont aussi distingués par catégorie
Pour un immeuble de 1re catégorie, les travaux intérieurs modifiant gros œuvre ou second œuvre sont soumis à autorisation. En 2e catégorie, l’autorisation vise les éléments identifiés et leur espace contextuel, ainsi que les supports concernés ([dossier PSMV](https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/document/by-id/a844aecc2fabefffc58832b882c068fa), généralités).
Le diagnostic avant curage doit cartographier structure, décors, menuiseries, cheminées et sols. Les éléments à déposer ne peuvent pas être décidés uniquement sur leur état apparent.
- Plan de repérage avant curage
- Étaiement et séquence de dépose
- Tri des éléments conservés
GPU — PSMV 34032_PSMV_20260115, version 5 en vigueur ↗Ville de Béziers — PSMV et fiches immeubles ↗
Comparer le chantier complet
Demandez le diagnostic, la méthode, la protection des mitoyens, les réseaux, les déchets et la remise en état. Séparez dépose manuelle, démolition mécanique et conservation.
La fiche immeuble recommandée par la Ville sert à préparer le dossier ; elle ne remplace pas l’autorisation ni les diagnostics réglementaires applicables ([Ville de Béziers](https://www.ville-beziers.fr/mon-cadre-de-vie/urbanisme/psmv)).
- Limites de dépose dessinées
- Réseaux consignés
- Évacuation et traçabilité prévues
- Mitoyens et poussières traités
Ville de Béziers — PSMV et fiches immeubles ↗GPU — PSMV 34032_PSMV_20260115, version 5 en vigueur ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Béziers
- Vérifier parcelle et catégorie
- Lire l’annexe 03c et son objectif
- Obtenir la fiche immeuble
- Cartographier structure et décors
- Définir séquence et étaiement
- Consigner les réseaux
- Prévoir tri et traçabilité
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : démolition et déconstruction, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Béziers. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Béziers
Un élément jaune au plan peut-il être démoli immédiatement ?
Non. Le jaune indique qu’une démolition peut être imposée par l’autorité dans une opération ; il faut lire l’annexe 03c et obtenir l’autorisation.
Le curage intérieur échappe-t-il au PSMV ?
Pas nécessairement. Les catégories 1 et 2 soumettent certains travaux intérieurs sur gros œuvre, second œuvre ou éléments repérés à autorisation.
La fiche immeuble remplace-t-elle les diagnostics ?
Non. Elle renseigne le patrimoine ; les diagnostics techniques et l’autorisation restent distincts.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.