- 01Localiser et relever les baies
- 02Diagnostiquer réparation ou remplacement
- 03Valider profils et dossier
- 04Fabriquer après autorisation
Comment préparer un remplacement ou une restauration de menuiseries à Colmar en respectant le secteur et l'architecture de l'immeuble ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
Vérifier si la parcelle relève du PLU ou du PSMV
Le PLU de Colmar couvre la commune à l'exception du cœur historique, placé sous le PSMV approuvé : https://www.colmar.fr/plu. Commencez par localiser la baie et l'immeuble ; ne déduisez pas la règle de la seule apparence ancienne de la rue.
La Ville confirme que le PSMV en vigueur a été modifié par arrêté préfectoral du 6 décembre 2019 et liste son règlement et son plan : https://www.colmar.fr/site-patrimonial-remarquable. Dans ce périmètre, la catégorie de l'immeuble au plan influence les possibilités de modifier percements et encadrements.
Hors cœur historique, le PLU courant contient aussi une règle directement utile au devis : en zone UA hors secteur UAa, l’ensemble des menuiseries d’un même immeuble doit être traité de façon homogène (article 11 UA, alinéa 14, page PDF 29) : https://data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_68066/5663195ff53669e49574a283d40b3af8/68066_reglement_20251208.pdf. Avant de remplacer une seule baie, le menuisier doit donc inventorier matériau, teinte, profils et divisions des autres ouvertures afin d’éviter une solution isolée incohérente.
L’article 11 UA prévoit une exception pour les constructions et équipements publics ou d’intérêt collectif. Les repères ci-dessus servent à préparer un projet privé dans le secteur indiqué.
- Adresse et parcelle
- Périmètre PLU ou PSMV
- Catégorie au plan et état des menuiseries existantes
Ville de Colmar — PLU et périmètre d'application ↗Ville de Colmar — documents en vigueur du SPR et règlement PSMV modifié en 2019 ↗Géoportail de l’urbanisme — règlement écrit du PLU de Colmar, dossier 68066_PLU_20251208 ↗
Fenêtres en bois : conserver le dessin autant que la matière
Dans le PSMV, les menuiseries en bois doivent être conservées ou refaites conformément au modèle existant ou d'origine ; profils, ouvrants et dormants doivent correspondre à l'architecture de l'immeuble. Les menuiseries métalliques ou PVC y sont interdites : https://www.colmar.fr/site-patrimonial-remarquable.
Pour les immeubles repérés « à conserver », les percements et encadrements ne peuvent pas être modifiés, sauf restitution de formes et proportions antérieures authentifiées. Le relevé préalable doit donc mesurer tableau, dormant, largeur des profils, petits bois, ferrures et mode de pose, pas seulement largeur et hauteur de la baie.
- Photographier face extérieure et intérieure
- Relever dormants, ouvrants, profils et petits bois
- Identifier les pièces réparables avant de proposer un remplacement
Ville de Colmar — documents en vigueur du SPR et règlement PSMV modifié en 2019 ↗
Double vitrage et occultations : traiter l'aspect extérieur
Le double vitrage n'est pas exclu par principe dans le PSMV, mais il ne doit pas modifier l'aspect extérieur des montants ou des petits bois ; une seconde fenêtre extérieure est interdite. Demandez une coupe cotée du profil et un échantillon de petit bois avant validation : https://www.colmar.fr/site-patrimonial-remarquable.
L'occultation doit reprendre les dispositions d'origine. Les volets roulants et persiennes métalliques ne peuvent être admis que s'ils appartenaient au dispositif d'origine et en reprennent formes et matériaux. Un devis séparera donc fenêtre, vitrage, volets, coffre et finitions.
- Coupe du profil avec vitrage
- Dessin des petits bois vu de l'extérieur
- Traitement du coffre et des occultations
- Teinte et finition de tous les éléments
Ville de Colmar — documents en vigueur du SPR et règlement PSMV modifié en 2019 ↗
Portes, portails et formalité
Dans le PSMV, lorsqu'une porte cochère ou une entrée de garage est admise, l'occultation doit être en bois plein ou à panneaux, ou en grille métallique, avec un retrait de façade compris entre 25 et 40 cm. Les portes et portails de clôture doivent être en bois plein ou ferronnerie et peints : https://www.colmar.fr/site-patrimonial-remarquable.
La Ville demande d'identifier la demande d'urbanisme selon la nature et la localisation du projet et de vérifier document d'urbanisme et servitudes avant dépôt : https://www.colmar.fr/autorisations-urbanisme. Joignez élévations avant/après, coupes des profils, matériaux, teintes, sens d'ouverture et photographies du contexte.
- Faire valider le dessin avant fabrication
- Indiquer matériau, teinte et finition
- Conditionner la commande définitive à l'autorisation
Ville de Colmar — documents en vigueur du SPR et règlement PSMV modifié en 2019 ↗Ville de Colmar — autorisations d'urbanisme et cartographie parcellaire ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Colmar
- Localiser la parcelle et le régime applicable
- Relever chaque baie, profil, petit bois et ferrure
- Faire diagnostiquer les éléments réparables
- Demander coupe du vitrage et dessin extérieur
- Préciser occultations, teintes et finitions
- Déposer le dossier avant lancement en fabrication
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : menuiseries et fenêtres, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Colmar. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Colmar
Le PVC est-il interdit dans toute la ville ?
Non. L'interdiction citée appartient au règlement du PSMV et vaut dans ce périmètre. Hors cœur historique, il faut consulter la zone du PLU et les autres protections éventuelles : https://www.colmar.fr/plu.
Le double vitrage est-il possible dans le PSMV ?
Le règlement l'envisage s'il ne modifie pas l'aspect extérieur des montants ou petits bois ; les doubles fenêtres extérieures sont interdites : https://www.colmar.fr/site-patrimonial-remarquable.
Réparer ou remplacer une fenêtre ancienne ?
Faites d'abord diagnostiquer bois, assemblages, quincailleries et étanchéité. Comparez ensuite une réparation ciblée à un remplacement reproduisant réellement profils et dessin, en tenant compte du secteur et de l'autorisation.
Peut-on remplacer une seule fenêtre avec un dessin différent en zone UA ?
Hors secteur UAa, le PLU demande un traitement homogène de toutes les menuiseries d’un même immeuble. Il faut comparer la baie projetée aux autres ouvertures avant fabrication : https://data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_68066/5663195ff53669e49574a283d40b3af8/68066_reglement_20251208.pdf.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- Ville de Colmar — documents en vigueur du SPR et règlement PSMV modifié en 2019 (nouvel onglet)
- Ville de Colmar — PLU et périmètre d'application (nouvel onglet)
- Ville de Colmar — autorisations d'urbanisme et cartographie parcellaire (nouvel onglet)
- Géoportail de l'urbanisme — PLU Colmar 68066_PLU_20251208 (nouvel onglet)
- Géoportail de l’urbanisme — règlement écrit du PLU de Colmar, dossier 68066_PLU_20251208 (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.