Plombier à Drancy : aménager une buanderie en sous-sol sans mélanger les évacuations

La hauteur de la rue compte autant que la place disponible

Une pièce assez grande pour recevoir un lave-linge ne dispose pas nécessairement d’une évacuation adaptée. À Drancy, le règlement d’assainissement de Paris Terres d’Envol traite explicitement les équipements situés sous le niveau de la chaussée : ils doivent être protégés contre le retour d’eau du réseau public. Si l’écoulement doit continuer lorsque cette protection ferme le passage, le texte prévoit un dispositif de pompage.

Demandez un relevé des niveaux entre les appareils, les tuyaux, les regards et la rue. Un regard est un point d’accès aux canalisations. Le règlement exige aussi l’étanchéité des canalisations et des regards concernés, notamment leurs joints, face à une montée du réseau jusqu’au niveau de la chaussée.

Le plombier doit préciser le dispositif retenu, les appareils qu’il protège et l’accès pour l’entretenir. Une simple mention « pose d’un clapet » ne permet pas de savoir ce qui arrive aux eaux produites dans le logement pendant sa fermeture.

Paris Terres d’Envol — règlement d’assainissement, installations privées ↗

Une cave humide ne se traite pas par un rejet permanent de la nappe à l’égout

Le PLUi applicable à Drancy interdit le rejet permanent des eaux souterraines dans l’assainissement public, notamment les eaux captées par drainage. Il demande de protéger le projet contre les variations de leur niveau et de prévoir, si nécessaire, un cuvelage étanche : une protection continue des parois et du sol contre les entrées d’eau.

Ce point est distinct de l’évacuation d’un lave-linge. Avant de chiffrer une pompe pour une cave humide, faites identifier l’origine de l’eau : fuite, eaux de pluie, retour du réseau ou eau du terrain. La solution et son exutoire, c’est-à-dire la destination de l’eau évacuée, doivent être justifiés.

Le même règlement distingue les rejets temporaires d’eaux de nappe pendant des travaux, susceptibles d’être acceptés sous conditions et après autorisation du gestionnaire. Cette possibilité temporaire ne permet pas de transformer le branchement du logement en évacuation permanente de la nappe.

Paris Terres d’Envol — PLUi, eaux souterraines et réseaux ↗

Tracer séparément les eaux des appareils et celles de la pluie

Le règlement territorial prévoit des réseaux privatifs séparant eaux usées et eaux pluviales jusqu’aux branchements. Pour les constructions nouvelles, cette séparation s’applique même si le réseau de la rue est unitaire, c’est-à-dire qu’il collecte les deux catégories ensemble.

Le texte prévoit toutefois un régime particulier pour certains bâtiments anciens en secteur unitaire, sans réhabilitation lourde soumise à autorisation depuis son entrée en application. Il ne faut donc pas déclarer un réseau existant non conforme sur la seule présence d’un mélange : sa date, les travaux réalisés et la situation du réseau public doivent être examinés.

Pour votre projet, faites dessiner le chemin des nouvelles évacuations, puis demandez au service d’assainissement les exigences de contrôle liées à la modification. Évitez de raccorder un appareil au tuyau le plus proche sans avoir vérifié où celui-ci aboutit.

Paris Terres d’Envol — règlement d’assainissement, installations privées ↗

Comparer une prestation complète, jusqu’aux essais

Le devis doit distinguer les appareils, les raccords, les ouvertures et reprises de parois, la protection contre le refoulement et, si nécessaire, le relevage. Faites préciser qui prévoit l’alimentation électrique de la pompe et comment sont signalées les anomalies.

Avant de refermer les passages, photographiez les réseaux et demandez un plan de ce qui a été posé. Convenez des essais d’écoulement, de l’explication des organes de protection et des consignes d’entretien. Conservez ces éléments avec les documents du contrôle d’assainissement.