- 01Diagnostiquer le support
- 02Coordonner équipements et pluies
- 03Poser et traiter les relevés
- 04Tester puis documenter
Comment préparer l’étanchéité d’une toiture-terrasse à Pessac sans dissocier membrane, équipements et évacuation des pluies ?
Ouvrir et diagnostiquer avant de recouvrir
Faites repérer infiltrations, humidité piégée, fissures, relevés, évacuations et percements. Le devis doit distinguer sondages, dépose, réparation du support, pare-vapeur, isolant, membrane et protection.
Demandez les pentes réelles et la hauteur disponible aux seuils. Une membrane neuve ne corrige pas un point bas ou un relevé insuffisant.
- Sondages et humidité documentés
- Pentes et points bas cotés
- Complexe d’étanchéité décrit couche par couche
Sur les adresses B3, coordonner volume et toiture
Le fascicule B3 repère à Pessac l’avenue Pasteur et la maison Rosoy au 6. Dans cette séquence, les projets doivent respecter le caractère bâti ; les prescriptions favorisent des toitures à deux pentes en harmonie avec l’existant.
Cette règle ne vise pas toutes les toitures-terrasses de Pessac. Sur une adresse identifiée, vérifiez volume, pente et visibilité avant de modifier la couverture ; ailleurs, fondez le projet sur le zonage réel et les règles propres à la parcelle.
- Adresse vérifiée dans les fiches B3
- Volume et pente relevés
- Modification de couverture dessinée
Géoportail de l’urbanisme — fascicule B3 des ensembles bâtis et paysagers, version du 5 mai 2026 ↗
Gérer la pluie à la parcelle avant le raccordement
Le règlement métropolitain de janvier 2026 précise que le service n’est pas obligé de collecter les eaux pluviales privées. Il privilégie l’infiltration sur la parcelle ou le milieu naturel, puis caniveau ou fossé, et le réseau en dernier recours.
L’étancheur doit fournir débits, surfaces, pentes, trop-pleins et exutoires au concepteur du projet. Pour une construction nouvelle ou extension créant plus de 100 m² imperméabilisés avec rejet vers les ouvrages visés, une solution de gestion doit être présentée.
- Surface collectée et exutoires recensés
- Trop-pleins et accès d’entretien prévus
- Solution pluviale définie avant la réception
Bordeaux Métropole — règlement assainissement et eaux pluviales, janvier 2026 ↗
Tester avant de masquer les relevés
Contrôlez soudures, relevés, pénétrations, naissances et protections avant pose des équipements ou finitions. Un essai adapté doit rester compatible avec la structure et les prescriptions du système.
Conservez plans des évacuations, fiches produits et photos avant recouvrement. Prévoyez un accès d’entretien sans marcher sur les zones fragiles.
- Points singuliers photographiés
- Évacuations testées
- Dossier d’entretien remis
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Pessac
- Sonder support et humidité
- Coter pentes, seuils et relevés
- Vérifier l’adresse dans les fiches B3
- Coordonner végétalisation et solaire
- Dimensionner évacuations et trop-pleins
- Tester avant recouvrement
- Remettre plans et entretien
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : étanchéité et toitures-terrasses, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Pessac. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Pessac
Ces prescriptions s’appliquent-elles partout à Pessac ?
Non. Elles concernent uniquement les bâtiments et séquences identifiés dans le fascicule B3 ; le zonage et la fiche de l’adresse doivent être vérifiés.
Peut-on raccorder automatiquement les descentes au réseau public ?
Non. Le règlement privilégie d’abord la gestion sur la parcelle et le service n’a pas l’obligation de collecter les eaux privées.
Quand poser les supports solaires ?
Leur implantation, leurs charges et les relevés doivent être coordonnés avant l’étanchéité, même si la pose finale intervient ensuite.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.