Carrelage extérieur à Sarcelles : préparer terrasse, seuils et eaux de pluie

Relever le support et les niveaux avant le format des carreaux

Faites examiner l’ancien revêtement, les fissures, les zones où l’eau reste et les raccords au bâtiment. Relevez les seuils et la place disponible pour les couches de la nouvelle terrasse. Une superposition doit être étudiée avec le support et les niveaux finis.

Demandez comment seront traités joints, rives, points d’évacuation et raccords à la façade. La finition ne doit pas masquer une arrivée d’eau ou un défaut du support qui n’a pas été examiné.

En zone UA, étudier l’écoulement sans le reporter sur le voisin

L’article UA14 du PLU de Sarcelles interdit un aménagement favorisant l’écoulement des eaux pluviales sur les propriétés voisines. Il privilégie la non-imperméabilisation des surfaces non bâties et indique une préférence pour les matériaux perméables dans les espaces non végétalisés.

Pour une terrasse située dans la zone UA du Village, faites représenter les niveaux et la destination des eaux avant de fixer la surface revêtue. Un carrelage extérieur ne doit pas être présenté comme perméable sans examiner l’ensemble des couches. Le règlement précise aussi que l’infiltration est à proscrire dans les zones à risque de tassement lié à la dissolution du gypse.

Sarcelles — règlement du PLU, modification simplifiée n°3 du 18 février 2026 ↗

Dans le périmètre de compétence du SIAH, le caniveau ne vaut pas autorisation de rejet

Le règlement d’assainissement du SIAH, actuellement proposé sur sa page des documents officiels, traite les eaux recueillies sur les parcelles privées. Son article20.1 demande, pour un projet d’aménagement, une gestion avant raccordement et la recherche de solutions sans rejet pour les pluies courantes de 8 mm en 24 heures. L’infiltration est conditionnée notamment à la nature du sol et à l’absence de gypse ou de carrière.

Faites confirmer le gestionnaire et les contraintes du secteur de Sarcelles avant de relier un dispositif de collecte. Le règlement ne donne pas un droit automatique à évacuer la nouvelle terrasse vers le réseau public et ne permet pas de choisir une infiltration sans examen du terrain. Le devis doit distinguer le revêtement du dispositif de gestion des eaux.

SIAH — règlement du service d’assainissement collectif, eaux pluviales ↗

Comparer les couches, les raccords et les vérifications finales

Demandez dépose, préparation, pose, joints et rives détaillés. Précisez le raccord aux seuils, les points de collecte et l’accès pour leur entretien. Les reprises du support découvertes après dépose doivent être décrites avant exécution.

Legibat peut aider à comparer les surfaces et prestations comprises. L’aspect du carreau doit être choisi avec l’usage extérieur et la solution complète de terrasse.