Jardin à Sarcelles : organiser plantations, pleine terre et eaux de pluie

Faire le relevé du jardin avant le plan de plantation

Relevez arbres et arbustes conservés, niveaux, passages et zones où l’eau stagne. Décrivez les usages attendus et les possibilités d’entretien. Le projet doit distinguer plantations, circulations, surfaces revêtues et ouvrages de gestion des eaux.

Demandez ce qui sera conservé, déplacé ou supprimé et comment seront protégées les plantations pendant les travaux. Le choix des végétaux doit suivre l’examen du sol, de l’exposition et de la place disponible à terme.

Dans le Village, calculer la pleine terre avec la bonne parcelle

L’article UA12.2 du PLU de Sarcelles prévoit en zone UA un minimum de pleine terre plantée de 30 % pour une liste précise de parcelles cadastrales. Pour les autres unités foncières de la zone, il fixe un taux de 10 %, sauf lorsque l’emprise de la construction ne le permet pas. Il définit aussi la pleine terre plantée avec au moins un arbre de haute tige pour 100 m², selon l’arrondi précisé dans le texte.

Faites vérifier le zonage, la référence cadastrale et les surfaces avant de retenir un pourcentage. Le même article demande de préserver les plantations existantes et n’autorise les abattages que s’ils sont nécessaires à l’implantation des constructions, avec remplacement par un sujet de développement équivalent à terme. Le projet doit examiner ces conditions, pas seulement l’aspect du jardin fini.

Sarcelles — règlement du PLU, modification simplifiée n°3 du 18 février 2026 ↗

Choisir la gestion des eaux avec les contraintes du terrain

L’article20.1 du règlement SIAH demande, pour les projets d’aménagement dans son champ, une gestion des eaux de la parcelle avant raccordement et la recherche de solutions sans rejet pour les pluies courantes. L’infiltration y est conditionnée à la nature du sol, notamment à l’absence de gypse ou de carrière ; la gestion à ciel ouvert et intégrée au paysage est recherchée prioritairement.

Faites confirmer le secteur gestionnaire puis étudier les surfaces, niveaux et dispositifs avec le terrain réel. Une noue ou une zone d’infiltration ne doit pas être proposée sur le seul dessin du jardin sans vérifier sa compatibilité avec le sous-sol et l’entretien possible.

SIAH — règlement du service d’assainissement collectif, eaux pluviales ↗

Comparer la création et l’entretien nécessaire

Demandez préparation du sol, plantations, protections et surfaces aménagées détaillées. Précisez tailles à la plantation, conditions de reprise annoncées, arrosage initial et accès d’entretien. Les ouvrages de gestion des eaux doivent rester identifiables et accessibles.

Legibat peut aider à comparer les projets sur le même relevé. Faites distinguer fourniture des végétaux, travaux de sol et entretien après plantation.