TERRAIN · GUIDE PARTICULIERS
Choisir un terrain : les vérifications avant d’acheter
Une belle parcelle ne garantit pas que votre maison y sera réalisable dans le budget prévu. Faites examiner le terrain avec votre projet concret : implantation, surface, accès et mode de construction.
Rédaction LEGIBAT · Mis à jour le 4 novembre 2026
Lire les règles qui concernent la parcelle
Consultez le document d’urbanisme, les servitudes et les prescriptions applicables. Vérifiez l’emprise possible, les distances, la hauteur, les accès et l’aspect extérieur. Le Géoportail de l’urbanisme est un point de départ ; le service urbanisme peut préciser les documents opposables et les démarches adaptées.
Examiner les risques et le sol
Utilisez Géorisques pour repérer les informations disponibles à l’adresse du terrain. Une carte ne remplace pas l’étude nécessaire à la conception des fondations. Demandez comment les conclusions géotechniques seront reprises dans les plans et le devis.
Faire chiffrer les conséquences pratiques
Visitez la parcelle avec le professionnel : pente, stockage, livraison, accès des engins et distance aux réseaux influencent le chantier. Clarifiez les limites de propriété, les passages nécessaires et les raccordements. Regroupez ces réponses avant de comparer deux terrains sur leur seul prix de vente.
À EMPORTER POUR VOTRE PROJET
Votre liste de vérifications
- Règles d’urbanisme consultées pour la bonne parcelle.
- Risques, sol et accès examinés.
- Viabilisation et raccordements définis par écrit.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.