- 01Relever le terrain et les usages
- 02Distinguer terrasse et pleine terre
- 03Étudier les eaux et les règles de la parcelle
- 04Poser puis contrôler les raccords et l’entretien
Comment comparer une terrasse et les surfaces de pleine terre d’un projet à Choisy-le-Roi, hors zone UP ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Choisir l’étendue de la terrasse avec le plan du terrain
Relevez seuils, niveaux, accès et réseaux. Définissez les usages et la surface utile avant de choisir le format du carrelage. Demandez une reconnaissance du support et une coupe du système de pose avec les raccords au bâtiment.
Le lexique du PLUi exclut les espaces de terrasses de la pleine terre. Il définit celle-ci comme un espace végétalisé à ciel ouvert, sans construction en surface ou sous-sol et sans traitement de sol, y compris un revêtement perméable. Une terrasse n’entre donc pas dans ce calcul au seul motif que son revêtement laisse passer l’eau.
Grand-Orly Seine Bièvre — règlement du PLUi approuvé le 16 décembre 2025 ↗
Comparer les variantes avec la gestion du ruissellement
L’OAP Habitat bioclimatique demande de désimperméabiliser les espaces artificialisés et de limiter l’artificialisation pour favoriser infiltration et évapotranspiration. Elle prévoit de gérer les eaux à la parcelle en évitant le rejet au réseau, en lien avec le zonage pluvial et la nature du sous-sol.
Présentez les surfaces conservées, la terrasse et les cheminements sur le même plan. Faites étudier le devenir de l’eau avec le support, les joints et les raccords. Un revêtement annoncé perméable ne démontre pas que l’ensemble de la structure et le terrain permettent l’infiltration.
Grand-Orly Seine Bièvre — OAP thématiques, Habitat bioclimatique ↗
Vérifier le règlement du secteur puis détailler la pose
Confirmez zone, indices, protections et surfaces de pleine terre demandées au terrain. Le guide utilise la pièce générale du PLUi, hors zones UP à règles propres. La définition ne fournit pas à elle seule le pourcentage applicable à la parcelle ni l’autorisation d’aménager une terrasse.
Demandez des devis séparant dépose éventuelle, préparation, gestion des eaux, pose et profils de raccord. Faites préciser les contrôles du support et des écoulements avant réception, puis conservez coupe réalisée, références et consignes de nettoyage.
Grand-Orly Seine Bièvre — règlement du PLUi approuvé le 16 décembre 2025 ↗Grand-Orly Seine Bièvre — OAP thématiques, Habitat bioclimatique ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Choisy-le-Roi
- Relever niveaux, seuils et réseaux.
- Définir la surface utile et les espaces conservés.
- Confirmer les règles de pleine terre du secteur.
- Dessiner la coupe du support et de la pose.
- Étudier les écoulements avec le terrain réel.
- Contrôler les raccords et conserver les références.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Complétez les repères locaux avec le guide métier : carrelage et sols, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Choisy-le-Roi. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Choisy-le-Roi
Une terrasse sur un support drainant compte-t-elle en pleine terre ?
Le lexique du PLUi exclut les terrasses et les sols traités, même avec un revêtement perméable. L’infiltration et le calcul de pleine terre doivent être examinés comme deux points distincts du projet.
Le lexique indique-t-il la surface de terrasse autorisée ?
Il définit les catégories mais ne fixe pas à lui seul les droits de la parcelle. Il faut confirmer zone, indices, protections et règles de surfaces avant d’arrêter le projet.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.