- 01Vérifier bâtiment et périmètre
- 02Diagnostiquer réseaux et mitoyens
- 03Déconstruire et trier
- 04Coter et sécuriser le terrain
Quelles vérifications précèdent une démolition à Colombes ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Vérifier bâtiment, parcelle et périmètre
Le PLUi Boucle Nord de Seine version 11 est en vigueur ; l’ancien PLU de Colombes est archivé. Le dossier actuel comprend un livret du patrimoine de Colombes et une pièce cartographiant les périmètres où le permis de démolir est obligatoire.
La présence de cette pièce ne permet pas d’affirmer qu’un permis est requis partout. Localisez le bâtiment, vérifiez le périmètre et une éventuelle protection avant de prévoir curage, dépose ou démolition structurelle.
- Repérer parcelle et bâtiment
- Contrôler périmètre de permis
- Chercher une fiche patrimoniale
GPU — PLUi Boucle Nord de Seine version 11 ↗EPT Boucle Nord de Seine — PLUi opposable ↗
En zone inondable, ne pas confondre déconstruction et remblaiement
Le PPRI de la Seine couvre Colombes. En zone A, les remblais sont interdits et les occupations du sol sont fortement limitées. La remise à niveau après démolition ne doit donc pas être chiffrée comme un apport automatique de matériaux.
Les cotes des plans d’autorisation doivent être rattachées au NGF. Faites relever terrain initial, fond de fouille et niveau final afin que les volumes évacués ou réemployés restent contrôlables.
- Zone PPRI identifiée
- Niveaux NGF relevés
- Remblai exclu ou justifié
- Écoulements provisoires maintenus
Préfecture des Hauts-de-Seine — PPRI de la Seine ↗Préfecture/DRIEAT — règlement PPRI novembre 2024 ↗
Organiser une déconstruction traçable
Le diagnostic du bâtiment doit précéder le phasage. Le devis séparera installation de chantier, curage, déposes sélectives, démolition, tri, transport, filières et sécurisation des mitoyens.
Demandez un constat photographique, un plan des réseaux et la méthode de stabilité provisoire. Aucun guide local ne peut délivrer l’autorisation : celle-ci dépend du bâtiment, du périmètre et du dossier déposé.
- Réseaux consignés
- Mitoyens diagnostiqués
- Curage séparé
- Filières identifiées
- Niveau final coté
- Récolement remis
GPU — PLUi Boucle Nord de Seine version 11 ↗EPT Boucle Nord de Seine — PLUi opposable ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Colombes
- PLUi version 11 confirmé
- Périmètre de permis contrôlé
- Patrimoine recherché
- Réseaux repérés
- Zone PPRI vérifiée
- Déchets et niveau final documentés
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : démolition et déconstruction, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Colombes. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Colombes
Le permis de démolir est-il obligatoire partout à Colombes ?
Le PLUi contient une carte des périmètres concernés. Il faut localiser le bâtiment avant de conclure.
Peut-on remblayer immédiatement après démolition ?
Pas automatiquement. En zone A du PPRI, les remblais sont interdits ; ailleurs, niveau final, zonage et projet futur restent à vérifier.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.