Carreleur à Gagny : préparer une terrasse sans effacer la pleine terre

Dessiner les surfaces avant de choisir les carreaux

Pour créer ou agrandir une terrasse à Gagny, relevez l’emprise du futur revêtement, les seuils, les regards et les espaces végétalisés conservés. Demandez au carreleur de distinguer la dépose, le support et la finition : un choix de carreau ne suffit pas à décrire la transformation du jardin.

Le lexique du PLUi réserve la pleine terre aux espaces végétalisés permettant une infiltration entière, sans construction dessus ni dessous, sous réserve de l’exception prévue pour certaines infrastructures profondes. Il exclut notamment les gravillons, les dalles engazonnées et les dalles de bois. Une surface présentée comme drainante ne devient donc pas automatiquement de la pleine terre. Le calcul à conserver dépend ensuite de la zone de la parcelle.

Grand Paris Grand Est — PLUi, définition de la pleine terre ↗

Prévoir le trajet de l’eau avec le calepinage

Le zonage pluvial actuel de Grand Paris Grand Est vise les projets créant des surfaces autres que de la pleine terre, notamment les aménagements et réaménagements. Son article 3 impose de gérer sur la parcelle les pluies courantes, jusqu’à 10 mm en 24 heures, sans rejet vers un réseau, un caniveau de voirie ou le milieu superficiel.

Faites représenter sur le même plan le sens des écoulements, les zones perméables réceptrices et les ouvrages envisagés. Pour les pluies moyennes et fortes, un rejet ne peut être envisagé que dans le cadre dérogatoire prévu par le règlement. Cette dérogation ne supprime pas la gestion des pluies courantes sur place.

Grand Paris Grand Est — zonage pluvial annexé en septembre 2026 ↗

Adapter la solution au sous-sol, pas seulement à la pente

Le zonage pluvial demande des tests d’infiltration adaptés au projet et déconseille l’infiltration concentrée dans les secteurs exposés aux mouvements de terrain. Il faut aussi consulter le plan de prévention des risques naturels des anciennes carrières de Gagny : ses zones rouge, bleu foncé et bleu clair interdisent les dispositifs d’infiltration et d’injection des eaux pluviales dans le sous-sol. Un test favorable ne suffit donc pas à autoriser un tel dispositif dans ces secteurs.

Vérifiez d’abord si la terrasse se situe dans le périmètre de ce plan et les prescriptions de sa zone. Faites étudier une gestion des pluies compatible avec ces contraintes ; la présence de gypse ou d’argile ne vaut pas, à elle seule, autorisation de rejet au réseau. La gestion des pluies courantes sur la parcelle reste à traiter selon le zonage pluvial.

Le carreleur et le concepteur de la gestion des eaux doivent travailler à partir des mêmes niveaux et du même plan. Gardez les ouvrages accessibles pour l’entretien et faites vérifier les restrictions sur les travaux eux-mêmes, particulièrement en zone rouge.

Grand Paris Grand Est — zonage pluvial annexé en septembre 2026 ↗Préfecture — PPRN des anciennes carrières de Gagny, règlement dans le dossier actuel ↗

Comparer des devis portant sur le même ouvrage

Demandez un descriptif du support existant, de sa préparation, des joints, des raccords aux seuils et du traitement des rives. Faites préciser la destination extérieure des produits retenus et les conditions d’usage prévues. Gardez un exemplaire du plan des réseaux et des ouvrages avant recouvrement, puis vérifiez à la réception que regards et accès d’entretien restent utilisables.