- 01Localiser PLU et PPR
- 02Relever terrain et écoulements
- 03Adapter structure et niveaux
- 04Déposer puis exécuter
Comment préparer des travaux de maçonnerie au Tampon sans ignorer les risques de la parcelle ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
Vérifier PLU et PPR avant les métrés
Le dossier actuellement en vigueur est le PLU du Tampon version 10. Son règlement renvoie au PPR inondation et mouvements de terrain approuvé le 20 octobre 2017 dans les secteurs exposés : la zone de la parcelle doit donc être identifiée avant de fixer fondations, extension ou mur.
Le PPR place R1 et R2 sous principe d’inconstructibilité. Les zones B2u, B2 et B3 relèvent d’une constructibilité sous prescriptions. Cette grille ne vaut pas verdict sur une adresse : carte, nature du projet et règlement doivent être lus ensemble.
- Référence cadastrale
- Zone PLU
- Zone PPR et feuille cartographique
GPU — PLU du Tampon version 10 en vigueur et pièces écrites ↗GPU — servitude PPR inondation et mouvements de terrain du Tampon ↗
Adapter le plancher aux secteurs STPC
Dans les secteurs que le PLU identifie encore comme soumis à un aléa d’inondation issu du STPC, le soubassement portant le plancher bas doit être en dur, notamment en béton ou maçonnerie, et ce plancher doit se situer au moins un mètre au-dessus du point le plus haut du terrain naturel sous son emprise.
Dans ces mêmes secteurs, le règlement interdit les sous-sols et les stationnements sous le terrain naturel. Une coupe altimétrique est nécessaire avant le devis afin de séparer terrassement, soubassement et accès.
- Relever le terrain naturel
- Coter le plancher bas
- Vérifier l’interdiction de sous-sol
GPU — PLU du Tampon version 10 en vigueur et pièces écrites ↗
Composer les eaux pluviales avec la maçonnerie
Le règlement du PLU prévoit des dispositifs paysagers de rétention et d’infiltration sur le terrain, adaptés aux données géotechniques, et interdit de canaliser l’eau vers le fonds voisin. Les pentes de dalle, seuils, murs et ouvrages de rétention doivent être coordonnés avant coulage.
En zone PPR, les prescriptions propres au niveau d’aléa s’ajoutent au PLU. Il faut donc conserver les références de la carte et du règlement dans le dossier remis aux entreprises.
- Réserver l’emprise de rétention
- Préserver les écoulements de surface
- Distinguer obligation et recommandation
GPU — PLU du Tampon version 10 en vigueur et pièces écrites ↗GPU — servitude PPR inondation et mouvements de terrain du Tampon ↗
Comparer des devis réellement comparables
Demandez des quantités séparées pour terrassement, fondations, élévations, chaînages, plancher et gestion des eaux. Le devis doit nommer les hypothèses de zonage et les études restant à produire, sans promettre la constructibilité.
- Plans et coupes cotés
- Nature et épaisseur des ouvrages
- Traitement des points singuliers
- Essais et documents de fin de chantier
GPU — PLU du Tampon version 10 en vigueur et pièces écrites ↗GPU — servitude PPR inondation et mouvements de terrain du Tampon ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser au Tampon
- Localiser la parcelle dans le PLU et le PPR
- Faire relever terrain naturel et seuils
- Vérifier le secteur STPC
- Coordonner structure et eaux pluviales
- Chiffrer séparément études et travaux
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : maçonnerie, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande au Tampon. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet au Tampon
Le plancher doit-il toujours être rehaussé d’un mètre ?
Non. La règle citée vise les secteurs STPC identifiés au document graphique du PLU ; il faut vérifier la parcelle.
Une zone bleue du PPR autorise-t-elle automatiquement le chantier ?
Non. B2u, B2 et B3 permettent des projets sous prescriptions, selon le zonage et la nature des travaux.
Peut-on prévoir un sous-sol ?
Pas dans les secteurs STPC visés par l’interdiction. Ailleurs, la réponse dépend encore du PLU, du PPR et du terrain.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.