Étanchéité à Maisons-Alfort : distinguer terrasse et parties enterrées

Identifier le trajet de l’eau avant de choisir un procédé

Situez les traces et les circonstances de leur apparition : pluie, utilisation d’un équipement ou variation du niveau d’eau autour du bâtiment. Faites examiner supports, raccords et évacuations avant de définir les travaux.

Une reprise de toiture-terrasse et une intervention sur un mur enterré ne traitent pas le même ouvrage. Demandez un diagnostic qui délimite les parties concernées et les investigations encore nécessaires.

En UA, vérifier le projet de toiture-terrasse avant sa composition

L’article UA 11 propre à Maisons-Alfort admet les toitures-terrasses pour le couronnement des constructions d’architecture contemporaine, les constructions à basse consommation d’énergie, les toitures végétalisées ou les extensions de faible volume.

Pour une création ou transformation en zone UA, faites vérifier le cas du projet avant de retenir sa forme. La réparation d’une étanchéité existante et la transformation d’une toiture doivent être décrites distinctement.

Le même passage demande, pour une extension, une harmonie entre les matériaux de couverture et ceux de la construction existante. Faites présenter les parties visibles, les rives et les raccords, avec la composition technique proposée.

Paris Est Marne & Bois — règlement du PLUi en vigueur, dispositions de Maisons-Alfort ↗

En sous-sol neuf en zone bleue, prévoir aussi la sortie de l’eau après la crue

Dans le PPRI Marne et Seine, la rubrique 2.2 du chapitre de zone bleue concerne les constructions nouvelles et les extensions. Son point 2.2.6 demande de concevoir les sous-sols pour permettre l’évacuation des eaux après la crue.

Si le projet entre dans cette catégorie, faites expliquer le fonctionnement des parois, des traversées et des dispositifs d’évacuation. Le point 2.2.1 demande aussi des matériaux insensibles à l’eau pour les fondations et parties construites sous la cote des plus hautes eaux connues.

Une solution d’étanchéité doit donc être étudiée avec le comportement du sous-sol et ses niveaux de référence. Ces dispositions ne garantissent pas un sous-sol toujours sec et ne constituent pas une prescription identique pour chaque réparation sur l’existant.

Préfecture du Val-de-Marne — PPRI Marne et Seine, règlement modifié en décembre 2023 ↗

Décrire les détails qui seront contrôlés

Faites joindre les détails de relevés, traversées, jonctions et évacuations correspondant à l’ouvrage. Précisez préparation des supports, protections et accès nécessaires pour l’entretien.

Demandez les contrôles prévus avant recouvrement, avec photographies des détails réalisés. Conservez le descriptif et les consignes utiles aux interventions ultérieures.