- 01Relever usages et terrain
- 02Vérifier eau et secteurs
- 03Définir surfaces et niveaux
- 04Organiser travaux et entretien
Comment préparer un aménagement paysager à Maisons-Alfort avec une gestion de l’eau étudiée ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Dessiner les usages à partir du terrain existant
Relevez arbres, murs, accès, réseaux, seuils et différences de niveau. Décrivez les usages souhaités et les parties à conserver avant de dessiner cheminements, plantations et terrasses.
Faites observer sol, exposition et circulation de l’eau. Demandez comment les travaux seront réalisés sans dégrader les ouvrages conservés et comment les espaces resteront accessibles pour l’entretien.
Comparez les variantes avec leurs surfaces, mouvements de terre et besoins d’arrosage. Le dessin du jardin doit expliquer le fonctionnement des espaces au-delà de la seule liste des végétaux.
En UA, intégrer les pluies courantes à la conception
L’article UA 21 du PLUi demande de limiter ou réduire les surfaces imperméabilisées, de privilégier la gestion à la source et d’assurer au minimum une gestion sans rejet hors parcelle des pluies courantes de dix millimètres en vingt-quatre heures. Une dérogation à ce dernier principe doit rester exceptionnelle et justifiée.
Faites donc présenter le cheminement de l’eau, le choix des revêtements et les espaces mobilisés pour sa gestion. Le texte demande des études tenant compte du sol et du sous-sol et la description des performances et de l’entretien des dispositifs.
La gestion à la source ne signifie pas une infiltration complète autorisée partout. Le règlement prévoit notamment des restrictions près des constructions dans les secteurs d’anciennes carrières cartographiés, et des dispositions propres aux terrains argileux. Vérifiez les contraintes avant de choisir une noue ou un ouvrage enterré.
Paris Est Marne & Bois — règlement du PLUi en vigueur, dispositions de Maisons-Alfort ↗
En zone bleue, vérifier les remblais des nouveaux aménagements
Pour les nouveaux projets en zone bleue, le point 1.2.10 du PPRI Marne et Seine prévoit une compensation des endiguements et remblais selon la définition 18 de ses mesures compensatoires.
Le calcul vise des volumes extraits ou inondables entre la retenue normale et la cote des plus hautes eaux connues, proches de l’aménagement diminuant le stockage, avec maintien de la capacité. Une butte ou une terrasse remblayée ne se justifie donc pas par le seul volume de terre retiré ailleurs dans le jardin.
Faites établir secteur, niveaux et volumes concernés. Cette règle de compensation ne constitue pas une autorisation générale de modeler le terrain et ne remplace pas les autres prescriptions du projet.
Préfecture du Val-de-Marne — PPRI Marne et Seine, règlement modifié en décembre 2023 ↗
Préparer l’entretien avec les travaux
Demandez préparation des sols, plantations, protections, revêtements, évacuations de chantier et raccords avec l’existant. Précisez les interventions de démarrage et l’entretien des dispositifs de gestion de l’eau.
À la réception, examinez accès, niveaux, ouvrages et végétaux avec le plan. Conservez références des plantations, emplacement des réseaux et consignes utiles.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Maisons-Alfort
- Relever végétaux, ouvrages et niveaux.
- Décrire usages et surfaces.
- Vérifier secteurs et contraintes du sous-sol.
- Étudier cheminement de l’eau et volumes.
- Définir protection des parties conservées.
- Prévoir entretien et documents de réception.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : paysagisme et jardin, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Maisons-Alfort. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Maisons-Alfort
Un jardin planté garantit-il l’absence de problème de ruissellement ?
Il faut examiner niveaux, sol, surfaces et cheminement de l’eau. Les plantations seules ne démontrent pas le fonctionnement du projet.
Peut-on placer une infiltration près de toute maison ?
Le choix dépend du sol, du sous-sol et des contraintes du secteur. Le PLUi cité prévoit notamment des restrictions près des constructions dans les secteurs d’anciennes carrières.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.