Façadier à Saint-Ouen-sur-Seine : décider quels enduits conserver et réparer

Cartographier supports, décors et altérations

Faites décrire les enduits par zone avec les fissures, décollements, salissures et traces d’humidité. Relevez les corniches, bandeaux et encadrements, y compris les éléments ayant été recouverts. L’examen doit distinguer l’aspect de surface et l’état du support.

Vérifiez les protections et le secteur avant de retenir un traitement. La règle des Puces présentée ci-dessous concerne les constructions anciennes mixtes ou d’habitat du sous-secteur 2A.

L’OAP fait examiner la perte de qualité liée à une isolation extérieure

L’OAP Réhabilitation et construction neuve, page 28, invite à éviter une isolation extérieure lorsqu’elle provoque une perte substantielle de qualité de façade, notamment par effacement des ornements, ou nuit au comportement de l’enveloppe face à l’humidité. Elle présente d’autres interventions à étudier selon les diagnostics.

Si le ravalement s’accompagne d’une amélioration thermique, demandez des coupes et détails montrant les effets sur décors, baies et raccords. Cette orientation n’instaure pas une interdiction générale de l’isolation extérieure ; le projet doit respecter les protections et règles qui lui sont propres.

PLUi Plaine Commune : OAP Réhabilitation et construction neuve ↗

Dans le sous-secteur 2A, distinguer encrassement et enduit défectueux

Le règlement patrimonial, page PDF 26 de l’annexe, distingue les enduits détériorés ou incompatibles à remplacer, et ceux simplement encrassés, sans désordres importants, qui peuvent être conservés, réparés et nettoyés. Pour les constructions traditionnelles anciennes, le remplacement décrit emploie plâtre gros, chaux aérienne grasse et sable, avec finition lisse suivant les mouvements du mur.

Faites justifier les zones de dépose plutôt que de prévoir automatiquement une purge complète. La page suivante précise les finitions selon le liant conservé et la conservation des modénatures ; la proposition doit identifier les supports auxquels elle se rapporte.

PLUi : servitudes patrimoniales et règlement du secteur des Puces ↗

Arrêter les essais et constater le résultat

Demandez une description du nettoyage, des réparations et des raccords avec les essais proposés avant généralisation. Faites préciser protections des ouvrages, modalités d’accès et traitement des causes de désordre.

Conservez le relevé initial, les références et teintes validées avec le constat final. Les parties non examinées et les limites des réparations doivent rester identifiables.