- 01Mesurer cour, seuils et réseaux
- 02Vérifier surfaces et contraintes du terrain
- 03Arrêter support, revêtement et exutoire
- 04Contrôler niveaux et accès aux regards
Que prévoir avant de carreler une cour ou une terrasse à Arras ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Relever la cour entière, pas seulement les mètres carrés à carreler
Pour une terrasse extérieure, mesurez les seuils, les pentes existantes et les points où l’eau s’accumule. Repérez les regards, descentes de gouttière, murs et espaces en terre. Demandez au carreleur de vérifier l’état du support et de préciser si le projet modifie seulement la finition ou crée une nouvelle surface imperméable.
Le plan de pose doit se coordonner avec le chemin de l’eau. Faites indiquer joints, raccords aux seuils, accès aux regards et limites des zones à déposer. Une proposition de carreaux ne suffit pas à définir le support et l’évacuation.
En UAa, vérifier comment le projet compte ses surfaces
Le PLUi d’Arras prévoit en UAa un minimum de 10 % d’espaces végétalisés ou végétalisables à l’échelle de l’unité foncière, selon l’article UA11-1. Le calcul est pondéré : un espace en pleine terre compte avec un coefficient de 1, tandis qu’un revêtement perméable à l’air et à l’eau compte avec un coefficient de 0,5. Une surface simplement qualifiée de « terrasse » ne peut donc pas être comptée sans décrire sa constitution.
Ce ratio ne s’applique pas aux opérations de réhabilitation ou de changement de destination d’une construction existante. Le document prévoit également une majoration en présence d’un corridor écologique restreint identifié au plan. Faites confirmer l’application du calcul à votre opération et vérifiez la zone : UAa correspond au centre-ville, pas à toute la commune.
Préparer la gestion des pluies avec le règlement de 2026
L’article 30 du règlement d’assainissement de la Communauté urbaine, applicable depuis janvier 2026, prévoit la gestion et l’infiltration des eaux pluviales à la parcelle, sauf impossibilité technique. Il cite notamment le risque d’effondrement de cavités souterraines ou l’imperméabilité du sol parmi les situations pouvant empêcher l’infiltration pour la pluie de dimensionnement, après appréciation par le service.
Le même article demande de limiter les surfaces imperméabilisées et de gérer autant que possible les premières pluies sur place avant un rejet autorisé. Un nouveau branchement ou un accroissement de surface imperméabilisée avec rejet vers un réseau public exige une demande au service compétent. Faites confirmer la solution et les conditions de rejet du projet ; ne raccordez pas simplement un caniveau au regard le plus proche.
Grand Arras — règlement d’assainissement collectif, janvier 2026 ↗
Comparer support, pose et évacuation dans le même devis
Faites préciser la préparation du support, les reprises nécessaires, le système de pose, les joints et les raccords avec les ouvrages voisins. Les caractéristiques du revêtement doivent convenir à l’usage extérieur prévu et à l’exposition réelle. Une surface annoncée perméable doit être justifiée par l’ensemble de sa constitution, pas uniquement par ses joints visibles.
Avant exécution, vérifiez les formalités et les protections éventuellement attachées à la parcelle. À la réception, contrôlez les niveaux par rapport aux portes, l’accès aux regards et le cheminement de l’eau prévu. Conservez le plan des réseaux et les photographies avant recouvrement.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Arras
- Relever seuils, pentes, regards et zones où l’eau stagne.
- Identifier la zone et l’application éventuelle du ratio de surfaces.
- Vérifier la perméabilité du système complet proposé.
- Faire étudier les contraintes du terrain avant infiltration.
- Confirmer l’exutoire et les démarches auprès du service.
- Détailler support, joints et accès aux regards dans le devis.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 8 entreprises répertoriées à Arras et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : carrelage et sols, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Arras. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Arras
Un carrelage extérieur compte-t-il comme surface végétalisable ?
Pas automatiquement. En UAa, le PLUi pondère les revêtements perméables à l’air et à l’eau à 0,5. Il faut justifier la constitution réelle et vérifier que le ratio s’applique à l’opération.
Puis-je infiltrer l’eau de la terrasse dans n’importe quel terrain ?
Non. Le règlement de 2026 prévoit des impossibilités techniques, dont le risque lié aux cavités souterraines. Faites vérifier le terrain et la solution avec les intervenants compétents avant les travaux.
Un caniveau peut-il rejoindre un réseau existant sans démarche ?
Le règlement prévoit une demande pour un nouveau branchement ou un accroissement de surface imperméabilisée rejetant vers le réseau public. L’exutoire et les conditions doivent être confirmés avec le service.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.