Étancheur à Bastia : préparer la réfection d’une toiture terrasse

Identifier le toit et les travaux envisagés

Relevez le support, les couches existantes, les évacuations, les relevés et les équipements traversant la toiture. Distinguez une reprise localisée, le remplacement du complexe et une transformation du profil du toit : ce ne sont pas les mêmes interventions.

Le cas étudié est une réfection admise sur une toiture terrasse existante en zone UC du PLU et B1 du PPRIF, le plan de prévention du risque incendie de forêt. Le statut de l’ouvrage et les protections éventuelles, notamment patrimoniales, doivent être confirmés. Le guide ne propose pas de créer un toit terrasse sans examen du projet.

PLU de Bastia — règlement approuvé le 22 mai 2025 ↗PPRIF de Bastia — règlement de mars 2011 annexé au PLU ↗

Faire examiner la toiture avant de retenir le complexe

L’article 4.3 de la zone UC du PLU prévoit que les toitures terrasses puissent être interdites sur les immeubles anciens. La présence d’un toit plat ne suffit donc pas à conclure à la possibilité d’une transformation ou à la régularité de son état actuel.

Réunissez les plans et documents disponibles, puis faites préciser le périmètre de réfection admis. Les équipements techniques sont également soumis à une règle de non-visibilité depuis l’espace public dans cet article. Leur déplacement éventuel doit apparaître sur le dossier du toit.

PLU de Bastia — règlement approuvé le 22 mai 2025 ↗

Documenter la couverture et son support au regard du feu

L’article 3 du titre III du PPRIF prévoit une couverture M0. Il admet aussi les revêtements M1, M2 ou M3 sur un support continu en matériau incombustible, en panneau de bois ou en autre matériau reconnu équivalent selon les termes du plan. Les travaux admis en B1 renvoient aux dispositions du titre III.

Demandez les justificatifs du complexe proposé avec son support et ses conditions de pose. Le choix d’une membrane ou sa seule fonction d’étanchéité ne démontre pas son classement au feu. La vérification doit porter sur l’ouvrage réellement retenu.

Le même texte demande notamment l’absence de partie combustible apparente à la jonction toiture-murs et la protection des aérations des combles lorsqu’elles existent. Ces interfaces doivent être identifiées et coordonnées avec la réfection.

PPRIF de Bastia — règlement de mars 2011 annexé au PLU ↗

Prévoir les contrôles avant protection des ouvrages

Le descriptif doit distinguer préparation du support, complexe d’étanchéité, relevés, évacuations et raccords aux traversées. Faites préciser les contrôles adaptés et les parties à inspecter avant qu’elles ne soient masquées.

Conservez relevés, références du système, justificatifs et consignes d’entretien. Les caractéristiques du support, les pentes et le fonctionnement des évacuations demandent une étude propre ; les prescriptions d’urbanisme et de risque ne les dimensionnent pas.