- 01Localiser le régime
- 02Diagnostiquer support et évacuations
- 03Concevoir finition et sécurité
- 04Autoriser puis contrôler
Comment préparer une étanchéité de toiture-terrasse à Nancy, notamment dans le PSMV ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
- ABF
- Architecte des Bâtiments de France : un interlocuteur de l’État pour les projets concernés par une protection patrimoniale.
- GPU
- Géoportail de l’urbanisme : le portail public où consulter les documents d’urbanisme publiés.
Situer la toiture dans le document opposable
Le GPU identifie la mise à jour n°4 du PLUi du Grand Nancy du 14 octobre 2026 comme exécutoire et inclut Nancy. Dans le Site patrimonial remarquable, la Ville précise que le PSMV se substitue au PLUi : ce périmètre change les choix de couverture, de finition et de visibilité.
La page municipale indique que les travaux intérieurs et extérieurs dans le PSMV sont soumis à autorisation et à l’avis conforme de l’ABF. Faites confirmer la catégorie de l’immeuble avant de figer un complexe.
- Localiser parcelle et périmètre
- Relever pentes, évacuations et émergences
- Photographier les vues depuis l’espace public
GPU — PLUi Grand Nancy MAJ4 exécutoire ↗Ville de Nancy — périmètre et portée du PSMV ↗
Le PSMV impose de traiter et masquer l’étanchéité
Pour les immeubles patrimoniaux concernés, les complexes d’étanchéité ne sont admis sur les toitures-terrasses que si l’immeuble a été conçu dès l’origine avec ces matériaux ; ils doivent être masqués par gravillons ou végétalisation. Les relevés et raccords doivent donc être dessinés avec la finition, pas ajoutés à la fin.
Pour les constructions neuves du PSMV, une toiture-terrasse peut être refusée si elle compromet l’intégration. Si elle est admise, les volumes doivent être fragmentés, la protection recevoir végétalisation, dallage ou plancher bois, les surfaces résiduelles être gravillonnées et les relevés dissimulés.
- Chiffrer la protection lourde
- Détailler les relevés
- Coordonner évacuations et trop-pleins
Accès et sécurité appartiennent au projet
Le règlement demande que les toitures-terrasses admises soient aisément accessibles pour leur entretien. Garde-corps et lignes de vie doivent être prévus dès la conception et traités avec soin.
Demandez un plan de pente, les hauteurs de relevé, les points singuliers, le mode de détection des fuites et un carnet d’entretien. Pour l’existant, vérifiez aussi la portance avant d’ajouter gravillons, dalles ou végétalisation.
- Contrôler portance et humidité
- Prévoir accès permanent
- Documenter les points singuliers
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Nancy
- Identifier PLUi ou PSMV
- Relever pente et évacuations
- Vérifier portance de la structure
- Dessiner relevés et finition de masquage
- Prévoir accès, garde-corps et ligne de vie
- Établir le carnet d’entretien
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : étanchéité et toitures-terrasses, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Nancy. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Nancy
Une membrane peut-elle rester visible dans le PSMV ?
Le règlement demande de masquer les complexes admis par un traitement tel que gravillons ou végétalisation.
Une toiture-terrasse neuve est-elle toujours admise ?
Non. Elle peut être refusée si son aspect compromet l’intégration dans le site.
Pourquoi prévoir l’accès dès le devis ?
Le PSMV exige un accès aisé pour l’entretien ; l’étanchéité doit aussi pouvoir être inspectée sans improvisation.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.