- 01Identifier le périmètre et la catégorie de l’immeuble
- 02Tracer un passage intérieur
- 03Dessiner toute exception extérieure
- 04Valider puis installer
Où placer gaines, extracteurs et sorties de ventilation dans le centre protégé de Nancy ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
Vérifier le périmètre avant de tracer le réseau
Le PLUi-HD version 14 est le document intercommunal en vigueur, mais le PSMV le remplace dans son périmètre à Nancy. Localisez la parcelle et identifiez la catégorie du bâtiment sur le plan patrimonial. Les prescriptions détaillées ici concernent le chapitre 3B : immeubles ou parties d’immeubles pouvant être conservés, améliorés ou démolis. Elles ne valent ni pour toute la commune ni pour toutes les catégories du PSMV.
Relevez façades sur rue et sur cour, combles, conduits existants, locaux techniques et possibilités de traversée intérieure. La note parcellaire municipale et les plans patrimoniaux permettent d’identifier le bon règlement.
GPU — PLUi-HD du Grand Nancy, version 14 en vigueur ↗Ville de Nancy — renseignement parcellaire PLUi ↗Ville de Nancy — règles et plans d’urbanisme ↗
Implanter les appareils dans les volumes construits
Pour ces immeubles relevant du chapitre 3B, le paragraphe 3B.5.3 impose de placer les caissons de climatisation, pompes à chaleur et extracteurs à l’intérieur des volumes des constructions, par exemple dans les combles ou un local technique. Le texte précise que cette prescription est obligatoire lors d’une réhabilitation d’ensemble : il ne s’agit pas d’une simple préférence esthétique.
En cas d’impossibilité, le même paragraphe prévoit une implantation qui ne soit pas visible de l’espace public, respecte l’ordonnance architecturale des lieux et reçoive un traitement en relation avec l’environnement. Faites justifier cette impossibilité et les conditions d’intégration. Le devis doit documenter visibilité, bruit, maintenance et habillage, et non proposer par défaut une pose en façade.
Ville de Nancy — règlement du PSMV, modification n°1 ↗Ville de Nancy — règles et plans d’urbanisme ↗
Gaines extérieures : l’exception doit être dessinée
Pour les mêmes immeubles relevant du chapitre 3B, le paragraphe 3B.5.3 interdit les gaines passant en extérieur, en façade, ainsi que les sorties directes en façade par une fenêtre. Les gaines existantes non intégrées à l’architecture doivent être supprimées lors de travaux.
Si le passage intérieur est techniquement impossible, ce paragraphe admet sous conditions une solution extérieure dans une cour ou courette secondaire : préserver l’éclairement des locaux limitrophes et la qualité architecturale de la façade et de la cour, suivre un cheminement aussi rectiligne que possible et habiller la gaine de coffres de section appropriée traités en harmonie avec les façades. Une coupe et une élévation permettent de vérifier ces points dans les offres.
Cette exception du chapitre 3B ne doit pas être transposée aux immeubles protégés de types A et B : leur régime distinct figure au paragraphe 3A.6.3. Faites confirmer le chapitre applicable avant de retenir un parcours extérieur ; une cour discrète ne constitue pas, à elle seule, une autorisation.
Ville de Nancy — règlement du PSMV, modification n°1 ↗Ville de Nancy — autorisations d’urbanisme ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Nancy
- Confirmer le périmètre applicable et la catégorie patrimoniale : chapitre 3B ou autre régime.
- Relever conduits et passages intérieurs existants.
- Tracer débits, gaines, prises et rejets.
- Vérifier visibilité depuis l’espace public.
- Prévoir accès de nettoyage et maintenance.
- Joindre coupe, élévation et détail d’habillage.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : ventilation et qualité de l’air, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Nancy. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Nancy
Pour un immeuble relevant du chapitre 3B du PSMV, l’extracteur peut-il être fixé en façade ?
La règle impose son placement à l’intérieur des volumes construits et souligne cette obligation pour une réhabilitation d’ensemble. Le cas d’impossibilité doit être justifié ; l’implantation envisagée doit alors rester invisible de l’espace public, respecter l’architecture et recevoir un traitement adapté à l’environnement. Ces dispositions ne remplacent pas celles des autres catégories d’immeubles.
Une gaine peut-elle sortir par une fenêtre ?
Dans le chapitre 3B décrit ici, la sortie directe en façade par une fenêtre est interdite. L’exception pour une gaine extérieure vise une cour ou courette secondaire, seulement si le passage intérieur est techniquement impossible et si toutes les conditions d’éclairement, de tracé et d’habillage sont respectées. Vérifiez d’abord la catégorie patrimoniale du bâtiment.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
- GPU — PLUi-HD du Grand Nancy, version 14 en vigueur (nouvel onglet)
- Grand Nancy — documents d’urbanisme en vigueur (nouvel onglet)
- Ville de Nancy — règles et plans d’urbanisme (nouvel onglet)
- Ville de Nancy — renseignement parcellaire PLUi (nouvel onglet)
- Ville de Nancy — règlement du PSMV, modification n°1 (nouvel onglet)
- Ville de Nancy — autorisations d’urbanisme (nouvel onglet)
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.