Paysagiste à Pantin : préparer un jardin avec ses arbres et ses eaux de pluie

Relever l’existant avant de dessiner les nouveaux espaces

Préparez un plan avec les arbres, les bâtiments, les chemins, les niveaux et les évacuations visibles. Indiquez les usages souhaités et les plantations à conserver. Le dessin doit montrer le jardin après travaux et les accès nécessaires au chantier.

Demandez au paysagiste de distinguer entretien, modification des surfaces et travaux sur le terrain. Une terrasse, une allée ou un changement de niveau peut modifier le parcours de la pluie et les surfaces végétalisées. Ces conséquences doivent être examinées avant de choisir les matériaux.

Conserver une place réelle aux arbres et à la pleine terre

Le règlement commun du PLUi d’Est Ensemble demande de végétaliser la totalité des espaces de pleine terre et de limiter les espaces libres imperméabilisés. Il prévoit un régime de plantation différencié selon la surface de l’unité foncière. Le projet doit donc être rapproché des exigences de la zone, pas seulement d’un pourcentage d’espace vert annoncé dans le devis.

Pour les dossiers d’autorisation et d’utilisation du sol visés, le règlement demande un relevé de l’emplacement des arbres existants, à abattre et à replanter. Un arbre à conserver doit apparaître avant de positionner les nouvelles circulations et les travaux de sol.

Le règlement prévoit également une démarche de préservation et, selon le projet, de compensation des arbres. Ne considérez pas que remplacer un arbre permet automatiquement de l’abattre. Faites vérifier les dispositions et protections applicables à l’opération avant toute intervention.

Est Ensemble : règlement du PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme ↗

La gestion de la pluie dépend aussi du sous-sol

Le PPRN des anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais encadre l’eau dans ses zones réglementées. Il interdit l’infiltration concentrée définie par une surface d’infiltration inférieure à celle qui apporte l’eau. Un petit point absorbant recevant toute une grande surface n’est donc pas une solution à généraliser dans ce périmètre.

Le texte prévoit une exception pour la gestion des pluies à ciel ouvert dans des ouvrages étanches, sous conditions d’entretien, de pérennité de l’étanchéité et de consignes écrites. Le plan doit préciser le cheminement et le fonctionnement des ouvrages choisis, avec leurs responsabilités d’entretien.

Ces prescriptions ne sont pas un verdict sur toutes les parcelles de Pantin. Vérifiez le zonage et rapprochez ses règles de celles du PLUi avant de prévoir drainage ou infiltration. Un matériau perméable et une capacité d’infiltration du terrain sont deux questions distinctes.

Préfecture : règlement du PPRN anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais ↗

Comparer aménagement et entretien

Le devis doit distinguer préparation du terrain, plantations, surfaces, ouvrages d’eau et remise en état. Faites préciser les végétaux, les conditions de plantation et les prestations d’entretien comprises. Les accès et protections des arbres conservés doivent être décrits.

Conservez le plan réalisé et les consignes pour les plantations et les ouvrages. Legibat peut aider à comparer les prestations. La réussite du projet dépend du terrain et de l’entretien réel, sans garantie de résultat donnée par le seul choix d’une essence ou d’un matériau.