Solaire à Pantin : préparer des panneaux sur une annexe ou une extension

Étudier le bâtiment qui portera les panneaux

Installer des panneaux sur un garage à créer ou sur une extension ne commence pas seulement par une estimation de production. Le bâtiment support doit être réalisable et conçu pour l’installation envisagée. Présentez les dimensions, l’emplacement, la toiture et le cheminement prévu des câbles aux professionnels concernés.

À Pantin, le PLUi d’Est Ensemble combine règles communes, règles de zone et documents graphiques. Pour une annexe neuve, vérifiez notamment l’emplacement et le gabarit admissibles. Si la toiture existe déjà, faites examiner son état et sa capacité à recevoir la solution proposée avant de décider le nombre de panneaux.

Est Ensemble : règlement du PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme ↗

Prévoir une implantation cohérente avec la toiture

Le règlement commun prévoit l’intégration des panneaux solaires dans la composition architecturale d’ensemble et, lorsqu’ils sont en toiture, dans sa pente. Une implantation non visible depuis l’espace public est à privilégier. Cette préférence n’équivaut pas à une interdiction automatique de tout panneau visible.

Demandez un plan montrant la répartition des modules, leur aspect, leur position sur le toit et les équipements associés. L’intégration architecturale décrite par le règlement ne permet pas de choisir à elle seule un procédé de fixation ni de garantir l’étanchéité : ces points doivent être explicités dans le dossier technique.

La zone du terrain, les protections patrimoniales et les caractéristiques de la construction peuvent apporter d’autres contraintes. Préparez les vues du projet avant les démarches correspondant à la construction et à l’installation solaire, au lieu d’ajouter les panneaux à un dessin déjà finalisé.

Est Ensemble : règlement du PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme ↗

En secteur de carrières, la nouvelle annexe reste un projet à vérifier

Le plan de prévention des risques de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais distingue des zones rouges et bleues. En zone rouge, son principe d’interdiction connaît notamment une exception pour les annexes de bâtiments existants ne dépassant pas 15 m² d’emprise au sol. Cette exception est conditionnée à l’absence d’aggravation de l’exposition au risque et aux mesures de sécurité prévues au titre2.

Le plafond ne donne donc pas, à lui seul, le droit de construire une annexe solaire. La parcelle, le projet et les autres règles doivent être examinés. Une installation sur toiture existante n’est pas non plus assimilable d’office à la construction d’une annexe neuve. Fournissez le bon scénario aux services et aux concepteurs pour éviter une étude commerciale fondée sur un support irréalisable.

Préfecture : règlement du PPRN anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais ↗

Comparer une production estimée et un coût complet

Demandez que l’étude indique la puissance proposée, l’orientation, l’inclinaison et les ombres prises en compte. La puissance des panneaux s’exprime en kilowatts-crête, ou kWc ; la production annuelle estimée s’exprime en kilowattheures, ou kWh. Une estimation n’est pas une garantie de revenu.

Distinguez dans le chiffrage la construction ou la préparation du support, les panneaux, les fixations, les équipements électriques, le raccordement et les démarches incluses. Faites préciser les hypothèses de consommation sur place et de vente éventuelle, sans supposer qu’une aide ou un tarif est acquis. Une rentabilité annoncée sans ces hypothèses ne permet pas une comparaison fiable.