Piscine à Pantin : vérifier le terrain et les anciennes carrières avant le devis

Situer le projet avant de choisir ses dimensions

Préparez un plan indiquant le bassin envisagé, le local technique, les bâtiments, les limites de propriété et les arbres. Distinguez les ouvrages enterrés des installations hors sol et indiquez les travaux de terrassement prévus. La disponibilité d’un emplacement libre ne suffit pas à prouver que le projet peut être réalisé.

Demandez que l’étude de faisabilité précède le chiffrage définitif. Les accès de chantier, les réseaux présents et l’organisation des abords font partie de l’opération, même s’ils n’apparaissent pas sur une photographie du bassin proposé.

En zone rouge, le règlement vise expressément les bassins enterrés

Le PPRN des anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais distingue des zones rouges et bleues. Dans les zones rouges, il interdit notamment les nouveaux ouvrages enterrés de stockage des eaux de type piscine. La couleur applicable doit être vérifiée sur le plan réglementaire pour la parcelle : il ne s’agit pas d’une interdiction uniforme de toutes les piscines de Pantin.

Les exceptions relatives à certains ouvrages étanches de gestion des pluies ne doivent pas être transformées en autorisation de piscine. Une piscine de loisirs n’est pas, par son seul caractère étanche, l’ouvrage de gestion à ciel ouvert décrit par cette exception.

L’absence de ce régime rouge ne vaut pas accord automatique. Les autres dispositions du plan, le PLUi, les caractéristiques du terrain et les démarches propres au projet restent à examiner. Un bassin hors sol ne doit pas non plus être présenté comme exempt de tout contrôle sans étude de ses caractéristiques.

Préfecture : règlement du PPRN anciennes carrières de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais ↗

Conserver les espaces et les arbres nécessaires au projet

Le règlement commun du PLUi d’Est Ensemble demande de végétaliser la totalité des espaces de pleine terre et de limiter les espaces libres imperméabilisés. Le plan du bassin et de ses plages doit donc être rapproché des règles de la zone et du terrain conservé, avant de convertir l’ensemble du jardin en surface minérale.

Pour les dossiers d’autorisation et d’utilisation du sol visés par le règlement, il demande un relevé indiquant les arbres existants, ceux à abattre et ceux à replanter. Les arbres et protections doivent être examinés avant les accès de chantier et la fouille, et non une fois le bassin implanté.

Le guide ne fixe pas une distance universelle ou un taux de pleine terre pour toutes les parcelles : ces éléments dépendent des documents applicables. Faites produire un plan qui montre le projet complet, y compris les équipements et les espaces conservés.

Est Ensemble : règlement du PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme ↗

Comparer le bassin avec ses travaux et ses limites

Une offre complète distingue études, terrassement, bassin, équipements, raccordements et remise en état des abords. Demandez les hypothèses sur le terrain et ce qui se passe si les investigations révèlent une contrainte. Les modalités d’entretien et la gestion de l’eau doivent être précisées pour l’installation choisie.

Conservez les pièces ayant permis de vérifier le projet et les documents remis après travaux. Legibat peut aider à examiner les limites du devis ; le pisciniste et les concepteurs doivent disposer d’un projet faisable avant toute commande définitive.