FINANCEMENT · GUIDE PARTICULIERS
PTZ 2026 et 2027 : comprendre le calcul pour votre logement
Le montant du PTZ ne dépend pas seulement des revenus. La commune, le coût de l’opération, le nombre d’occupants, les autres prêts et le type de logement interviennent dans le calcul.
Rédaction LEGIBAT · Mis à jour le 4 novembre 2026
Les règles publiées et votre année de projet
Le cadre actuellement publié couvre les offres jusqu’au 31 décembre 2027. La simulation 2026 utilise les revenus fiscaux de référence de 2024 ; celle de 2027 ceux de 2025. La page 2027 présente une estimation selon les textes connus au 4 novembre 2026, à actualiser si une nouvelle règle entre en vigueur.
Un plafond de ressources et un coût plafonné
Les ressources retenues correspondent au montant le plus élevé entre les RFR admissibles des occupants et le neuvième du coût réglementaire de l’opération. Un coefficient familial détermine ensuite la tranche. Le coût retenu pour appliquer la quotité est lui aussi plafonné selon la zone et le foyer.
Maison neuve et appartement : des quotités différentes
Dans le cas ordinaire, une maison individuelle neuve relève de quotités de 30 %, 20 %, 20 % ou 10 % selon la tranche. Un appartement neuf relève de 50 %, 40 %, 40 % ou 20 %. L’ancien avec travaux relève de conditions supplémentaires, dont les zones B2 ou C et un volume minimal de travaux admissibles.
Faire examiner les situations particulières
Notre outil traite les acquisitions ordinaires de maison neuve, d’appartement neuf et d’ancien avec travaux. Une vente HLM, un bail réel solidaire, une location-accession ou une exception à la primo-accession doit être examinée avec un conseiller. Ne transposez pas automatiquement le résultat à ces opérations.
À EMPORTER POUR VOTRE PROJET
Votre liste de vérifications
- La commune exacte est sélectionnée.
- Le RFR de chaque foyer fiscal est compté une seule fois.
- Le coût retenu et les autres prêts sont validés avec la banque.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.