Couvreur à Blois : refaire une toiture en Uv sans perdre sa silhouette

Photographier la couverture dans son environnement

Un dossier de réfection commence par une vue du toit entier, puis des détails des rives, faîtages, raccords et évacuations. Ajoutez des vues prises depuis les espaces publics accessibles : elles servent à apprécier les changements de teinte et de volume, que le seul catalogue de matériaux ne montre pas.

Ce guide porte sur une maison située en zone Uv du PLUi-HD, hors secteur du PSMV de Blois. Agglopolys rappelle que ce dernier possède son propre document d’urbanisme. Le classement Uv, le repérage éventuel du bâtiment et les autres protections doivent être confirmés avant de commander une couverture.

Agglopolys — PSMV de Blois et exclusion du PLUi ↗Agglopolys — pièces du PLUi-HD en vigueur ↗

Réfection en Uv : partir du matériau et de la catégorie du bâtiment

Pour une construction existante non repérée, l’article 5.3.4 du règlement Uv demande de conserver les matériaux et les procédés de mise en œuvre lors de la réhabilitation d’une toiture en petites tuiles plates ou en ardoise. Pour les petites tuiles plates, le texte indique une densité d’au moins 22 unités par mètre carré ou équivalente à celle remplacée, ou à celle existante pour une extension. Les prescriptions spécifiques de Cheverny et Ménars mentionnées dans le même article ne sont pas des seuils à transposer à Blois.

Si la toiture existante n’est ni en ardoise ni en petites tuiles plates, le texte demande d’envisager systématiquement une restitution du matériau supposé d’origine. Il autorise toutefois le réemploi du même matériau en réhabilitation, avec une exception pour la tôle ondulée et le fibrociment : le projet doit alors respecter les matériaux de l’article 5.2.3. Cette disposition d’aspect ne détermine pas la méthode de dépose.

Pour les bâtiments repérés comme patrimoniaux, l’article 5.4 s’ajoute au contrôle de la typologie. Demandez au couvreur de distinguer les éléments réparables des remplacements nécessaires, et d’indiquer le matériau, le format et la mise en œuvre proposés. Un simple intitulé « rénovation complète » laisse ces choix essentiels indéterminés.

Agglopolys — règlement Uv, réhabilitation des toitures ↗

Fenêtres de toit et reliefs : dessiner le résultat

Dans le cas des constructions existantes non repérées en Uv, les lucarnes et châssis doivent participer à la composition du bâtiment. L’article 5.3.4 prévoit leur alignement sur les ouvertures de façade et une dimension inférieure à celles-ci. Les châssis doivent être encastrés, sans saillie, et sans volets roulants extérieurs.

Tracez les ouvertures envisagées sur une élévation de façade et sur le pan de toiture. Le nombre, la position et la protection solaire doivent pouvoir être discutés ensemble. Un bâtiment patrimonial peut relever d’interdictions supplémentaires selon sa typologie ; la règle générale ne suffit donc pas à conclure qu’un châssis est possible.

Agglopolys — règlement Uv, réhabilitation des toitures ↗

Dans le bien UNESCO et sa bande tampon, examiner les vues lointaines

L’OAP UNESCO Val de Loire, qui cite explicitement Blois, demande pour les projets situés dans le bien inscrit ou sa bande tampon une attention particulière aux matériaux et aux gabarits des toitures, très visibles depuis les vues éloignées. Elle cherche aussi à éviter les ruptures inadaptées dans la silhouette urbaine. Il s’agit d’une orientation à respecter dans un rapport de compatibilité, en complément des règles du PLUi applicables au terrain.

Pour une maison relevant du PLUi dans ce périmètre, joignez au projet une comparaison avant/après depuis un point de vue utile et accessible. Elle permet de discuter d’un changement de hauteur, d’un nouvel équipement ou d’un grand percement sans réduire le sujet à la seule couleur de la tuile. Le périmètre UNESCO n’autorise pas à appliquer le règlement Uv à la partie de Blois couverte par le PSMV.

Agglopolys — OAP UNESCO Val de Loire, objectifs du bien inscrit ↗Agglopolys — PSMV de Blois et exclusion du PLUi ↗