- 01Mesurer pleine terre et surfaces existantes
- 02Vérifier les objectifs du secteur
- 03Étudier support, pentes et étanchéité
- 04Comparer la préparation puis la pose
Peut-on carreler une cour ou une terrasse à Ivry-sur-Seine sans compromettre les espaces végétalisés et l’écoulement de l’eau ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Un revêtement drainant ne devient pas de la pleine terre
Avant d’étendre un carrelage extérieur, dessinez les surfaces déjà bâties, la terrasse et les zones réellement végétalisées. Le PLUi définit la pleine terre comme un espace végétalisé à ciel ouvert sans ouvrage en sous-sol ni traitement de surface. Il en exclut notamment les terrasses, même lorsqu’un revêtement peut laisser passer de l’eau. Cette distinction est importante pour vérifier les surfaces à conserver dans la zone de votre parcelle.
Dans le règlement des zones générales hors UP, un sol annoncé « perméable » ne remplace donc pas automatiquement un espace vert de pleine terre. Demandez un plan avant/après et le calcul correspondant aux règles applicables à l’adresse. Pour un secteur de projet UP, consultez aussi son règlement particulier ; il ne faut pas déduire un pourcentage autorisé du seul type de dalle.
Grand-Orly Seine Bièvre — PLUi, définition de la pleine terre ↗
Dans le cœur de ville, conserver l’objectif de désimperméabilisation
L’OAP Cœur de ville d’Ivry prévoit de désimperméabiliser les sols pour améliorer l’infiltration et de relier les espaces plantés. Elle concerne le périmètre du projet urbain, pas indistinctement toutes les cours privées. Lorsqu’un aménagement s’y inscrit, remplacer une surface végétale par une dalle continue doit être étudié au regard de ces orientations.
Cette lecture conduit à comparer plusieurs solutions : limiter la surface carrelée au cheminement utile, conserver des bandes plantées ou revoir la disposition de la terrasse. Le choix final dépend aussi du sol et de ce qui se trouve dessous. Une cour sur parking souterrain et un jardin sans ouvrage enterré ne peuvent pas être assimilés.
Grand-Orly Seine Bièvre — OAP Cœur de ville, sols et espaces plantés ↗
Dessiner le trajet de l’eau et les raccords
Un beau calepinage, c’est-à-dire le plan de disposition des carreaux, ne suffit pas à définir une terrasse. Faites dessiner les pentes, les seuils, les évacuations et les points où l’eau peut s’accumuler. Le professionnel doit examiner le support avant de proposer une pose collée, sur plots ou une autre solution ; aucune méthode n’est adaptée à tous les cas.
En présence d’un local sous la terrasse, séparez la question du revêtement de celle de l’étanchéité. Demandez qui intervient sur cette dernière et comment les raccords aux relevés seront traités. Une dalle extérieure ou un joint ne constitue pas à lui seul la preuve d’une étanchéité du bâtiment.
Comparer les offres sans oublier la préparation
Faites chiffrer séparément la dépose, la préparation du support, les corrections de pente, les joints, les rives et l’évacuation des déchets. Un prix portant seulement sur la pose au mètre carré peut masquer une préparation insuffisante ou un reste de travaux important.
Choisissez les échantillons en tenant compte de l’exposition, de l’entretien et du risque de glissade. Pour une surface utilisée pieds nus, signalez cet usage. Avant réception, vérifiez les niveaux aux portes et la bonne accessibilité des dispositifs d’évacuation ; conservez le plan des surfaces laissées végétales.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Ivry-sur-Seine
- Séparer sur le plan pleine terre, terrasse et autres surfaces.
- Vérifier le zonage et le périmètre du projet Cœur de ville.
- Identifier les constructions et réseaux sous la cour.
- Faire dessiner pentes, seuils et évacuations.
- Distinguer étanchéité, préparation et pose dans le devis.
- Conserver des accès d’entretien aux évacuations.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : carrelage et sols, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Ivry-sur-Seine. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Ivry-sur-Seine
Des dalles drainantes peuvent-elles compter comme pleine terre ?
Le lexique cité du PLUi exclut les traitements de sol, y compris perméables, de la pleine terre. Les règles de surface doivent être vérifiées avec le zonage et les définitions applicables au projet.
L’OAP du cœur de ville interdit-elle tous les carrelages extérieurs ?
Non. Le document prévoit la désimperméabilisation et la continuité des espaces plantés dans son secteur. Il faut examiner le projet dans son ensemble, pas transformer cette orientation en interdiction générale du carrelage.
Puis-je poser un nouveau revêtement sans examiner l’ancienne terrasse ?
L’état du support, les niveaux et les évacuations déterminent la solution. Faites contrôler ces points et, s’il existe un local dessous, l’étanchéité avant de recouvrir.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.