Étancheur à Livry-Gargan : coordonner la réfection d’une toiture-terrasse et ses évacuations

Relever le complexe existant et le devenir de l’eau

Le cas présenté concerne la réfection d’une toiture-terrasse existante à Livry-Gargan. Confirmez le régime du bâtiment, les protections et les règles du projet avant de modifier son aspect ou sa composition. La présence d’une terrasse ne suffit pas à démontrer qu’une transformation est admissible.

Faites relever le support, les couches présentes, les relevés, les émergences et les évacuations. Demandez que le cheminement de l’eau soit décrit jusqu’à son exutoire connu, en distinguant le diagnostic d’étanchéité de l’étude de gestion des pluies. Une trace d’humidité ne permet pas à elle seule d’attribuer une cause au désordre.

Grand Paris Grand Est : règlement écrit du PLUi, dossier20260930 ↗

Examiner les évacuations avec la gestion locale des pluies

L’article36 du PLUi demande de recueillir séparément les eaux usées et pluviales et rappelle la prévalence du règlement du service public d’assainissement en cas de contradiction. Le projet doit donc vérifier les réseaux et les conditions du gestionnaire avant de retenir un raccordement.

La rubrique36.2.2 prévoit que, si la gestion totale des eaux pluviales à la parcelle ou au périmètre du projet est impossible, un raccordement des ruissellements hors pluies courantes peut faire l’objet d’une dérogation exceptionnelle, sous conditions de conformité au règlement de service. Elle précise qu’aucun trop-plein ne sera accepté dans les réseaux et que les eaux stockées doivent passer par une régulation de débit.

Ce passage encadre le rejet au réseau ; il ne remplace pas les dispositifs de sécurité ni le dimensionnement technique propres à la toiture. Faites étudier ensemble les évacuations de l’ouvrage, la gestion des eaux stockées et le point de rejet autorisé. Le descriptif de réfection doit expliquer ces interfaces sans déduire une autorisation d’un simple raccord déjà visible.

Grand Paris Grand Est : règlement écrit du PLUi, dossier20260930 ↗

Définir la végétalisation avant d’arrêter le système d’étanchéité

L’orientation O25 de l’OAP Socle écologique et santé environnementale demande de végétaliser les toitures-terrasses avec une hauteur de substrat permettant au moins une strate herbacée, voire arbustive. Le passage exprime un objectif végétal ; il ne fournit pas une épaisseur unique en centimètres à appliquer à toutes les terrasses.

Si le projet modifie ou met en place une végétalisation, demandez une coupe où figurent support, étanchéité, protection, drainage et substrat étudiés. Faites vérifier les charges et l’aptitude du complexe, ainsi que l’accès aux évacuations pour l’entretien. Le choix d’une végétation ne prouve pas la compatibilité d’un système avec le support existant.

La réfection doit articuler le projet végétal avec la gestion des eaux et les règles propres au bâtiment. Conservez les coupes et les détails retenus pour que la végétalisation ne soit pas traitée comme un ajout décidé après la réalisation de l’étanchéité.

Grand Paris Grand Est : OAP Socle écologique et santé environnementale ↗