Couvreur à Rosny-sous-Bois : rénover une couverture en secteur patrimonial

Faire un relevé du toit avant de choisir le produit

Faites repérer les versants, lucarnes, matériaux, raccords, évacuations et traces de fuite. Séparez les travaux de réparation ponctuelle, de réfection de couverture et de modification de volume. Le projet doit expliquer ce qui reste et ce qui change.

À Rosny-sous-Bois, le PLUi distingue notamment seize secteurs patrimoniaux et des bâtiments repérés. Le secteur architectural n°1 comporte des règles différentes selon qu’il s’agit d’un bâtiment remarquable, d’une autre construction existante ou d’une construction future. Vérifier cette catégorie précède le choix d’une couverture.

PLUi Grand Paris Grand Est — règlement écrit, secteurs patrimoniaux de Rosny-sous-Bois ↗

Secteur 1 : rapprocher la couverture de la typologie existante

Pour les constructions existantes du secteur 1 hors bâtiments remarquables repérés, la page 21 demande le renouvellement à l’identique du volume et du profil originels. Les couvertures déjà en ardoise ou en zinc doivent être conservées. Le bâti de bourg repéré relève de la tuile plate de petit moule, tandis que le texte traite séparément les autres catégories et les immeubles collectifs repérés.

Le même passage protège les éléments décoratifs et les lucarnes traditionnelles du bâti de bourg repéré. Il encadre les nouveaux percements des combles : tabatières non saillantes ou lucarnes adaptées, absence de superposition, axes des travées et limite de deux par versant. Les gouttières et descentes doivent être en cuivre ou zinc; le remplacement par du plastique est interdit dans ce cas.

Une extension ou une surélévation de ce même cas ne peut pas recevoir une toiture-terrasse selon la page 22. Pour un bâtiment remarquable, consultez plutôt la rubrique spécifique de la page 20 et sa fiche; ne transposez pas automatiquement les possibilités du bâtiment voisin.

PLUi Grand Paris Grand Est — règlement écrit, secteurs patrimoniaux de Rosny-sous-Bois ↗

Étudier la végétalisation seulement si la forme de toiture est admise

L’orientation O25 de l’OAP Socle écologique et santé environnementale prévoit de végétaliser les toitures-terrasses avec une hauteur de substrat permettant au moins une strate herbacée, voire arbustive. Elle se lit en compatibilité avec le projet, avec les autres orientations et avec le règlement. Elle n’autorise donc pas une toiture-terrasse interdite dans le cas patrimonial décrit plus haut.

Pour une terrasse autorisée dans un autre cas dûment vérifié, faites étudier ensemble charge, étanchéité, entretien, accès et évacuation des eaux. L’OAP ne fournit pas à elle seule un dimensionnement structurel. Ses schémas et recommandations sont non prescriptifs; l’exclusion du réseau Grand Paris Express ne concerne pas un projet ordinaire de logement.

PLUi — OAP Socle écologique et santé environnementale ↗

Décrire les interfaces du chantier

Faites préciser le traitement de chaque rive, souche, solin, fenêtre de toit et descente. Préparez la protection provisoire pendant les travaux et les conditions de contrôle après intervention. Une liste de tuiles sans détails des raccords ne suffit pas à comparer les solutions.