Maçonnerie à Saint-Louis : préparer une clôture avec le terrain et le soutènement

Distinguer clôture et ouvrage qui retient la terre

Relevez les deux côtés du terrain, les niveaux et la position des ouvrages existants. Faites identifier ce qui délimite la propriété et ce qui retient réellement les terres.

Demandez un diagnostic si le mur se déforme, fissure ou présente des traces d’eau. La finition ne doit pas masquer un problème d’appui, de drainage ou de stabilité.

Avant de fixer le descriptif, identifiez la zone du PLU, les risques et la présence éventuelle d’une ravine. Les règles de zone UA citées ici ne sont pas attribuées à l’ensemble de Saint-Louis.

En zone UA, définir aussi la finition et les passages d’eau

Le règlement UA demande de préserver autant que possible la transparence hydraulique des clôtures, notamment par des ouvertures dans la maçonnerie. Pour les murs ou soubassements en blocs agglomérés, il impose un enduit coloré ou une peinture et interdit l’enduit brut gris.

Dans les secteurs à risque naturel élevé ou moyen identifiés au document graphique, les clôtures doivent permettre le libre écoulement des eaux de l’amont vers l’aval. Le passage admet des murs bahuts discontinus de 60 centimètres au plus au-dessus du terrain naturel, servant uniquement d’assise aux éléments de clôture.

Faites donc représenter soubassement, ajours, niveaux et finition. Ces dispositions doivent être lues avec les autres conditions de hauteur et d’implantation, notamment en présence d’un soutènement ou d’une ravine.

Saint-Louis — règlement écrit du PLU actuellement en vigueur sur le Géoportail ↗

Pour les talus, appliquer les prescriptions de stabilité du PPR

Les dispositions du PPR applicables à tout le territoire communal prévoient d’envisager des soutènements, dispositifs contre l’érosion ou autres moyens de stabilité pour tout talus de déblai de plus de 2 mètres. Les ouvrages nécessaires doivent être calculés suivant les règles de l’art.

Elles demandent, dans tous les cas, des soutènements dimensionnés et adaptés au contexte géotechnique et géologique pour les terrassements ou talutages, avec drainage. Pour les talus de pente supérieure à 33 degrés, elles prévoient aussi de rechercher des mesures de protection des personnes et des biens.

Une hauteur de clôture autorisée au PLU ne dimensionne donc pas le mur qui retient le terrain. Faites étudier l’ouvrage avec les terres, l’eau et les appuis ; ces prescriptions ne rendent pas admissible toute intervention dans une zone exposée.

État à La Réunion — PPR de Saint-Louis, inondations et mouvements de terrain, règlement approuvé ↗

Décrire les contrôles avant de refermer les ouvrages

Demandez la répartition des études et travaux, le phasage, la gestion de l’eau et les protections du voisinage. Prévoyez les contrôles des fondations et du drainage avant leur masquage.

Conservez coupes et photographies des parties enterrées. À la réception, comparez géométrie, écoulements et finitions avec le projet retenu.