- 01Qualifier les appuis et le secteur patrimonial
- 02Relever les hauteurs du bâti ordinaire voisin
- 03Dessiner l’enveloppe et les lucarnes ensemble
- 04Détailler l’ossature selon le projet instruit
Quels relevés préparer pour une surélévation à ossature bois sur un bâtiment existant en ZH à Saint-Malo ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
Séparer la faisabilité du support et le volume projeté
Le cas présenté concerne les autres constructions existantes de la section II du cahier patrimonial en zone ZH à Saint-Malo. Cette protection stricte vise notamment le vieux bourg de Château-Malo et les hameaux proches de La Rivière. Vérifiez le plan et le repérage du bâtiment : les édifices d’intérêt architectural relèvent de la section I et les zones ZC, ZP et ZP1 ont leurs propres règles. Aucun quartier entier ni aucune parcelle n’est classé par ce guide.
Avant de dessiner une ossature, faites examiner le bâtiment qui doit la porter et les raccords avec la structure conservée. Le diagnostic technique du support et la définition du volume autorisable sont deux études à coordonner. Une solution légère ne dispense pas de connaître l’état des appuis et des murs existants.
Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
Mesurer la surélévation par rapport au bâti environnant
La section II du règlement ZH, article 2/3-1, prévoit que des transformations peuvent être autorisées pour améliorer l’habitabilité. Pour les surélévations, elle demande des hauteurs au faîtage et à l’égout voisines de celles du bâti environnant, avec une différence de plus ou moins 0,60 mètre. Elle fixe en outre, dans les secteurs ruraux Le Bosc, Château Doré et La Rivière, un plafond de type R+1 inférieur à 6 mètres à l’égout du toit.
Ce plafond ne donne pas un droit à atteindre 6 mètres et ne remplace pas la comparaison avec les voisins. Le cahier exclut du calcul les émergences exceptionnelles, telles que les architectures monumentales, les églises ou les silos. Faites relever les cotes des bâtiments ordinaires de référence et distinguer faîtage et égout.
Pour une construction du vieux bourg de Château-Malo dans le périmètre concerné, faites confirmer la correspondance avec le secteur Château Doré du cahier. Vérifiez également les règles de hauteur, d’implantation et les protections du PLU pour l’adresse : l’enveloppe patrimoniale n’est pas la seule condition du projet.
Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
Dessiner la charpente avec les ouvertures du toit
L’article 2.2.5 des dispositions communes du PLU limite la longueur des lucarnes à la moitié de la longueur de la toiture, quelle que soit leur forme, et demande une intégration harmonieuse des superstructures. La position des ouvertures doit donc être arrêtée avec le dessin du volume et des pièces de charpente, avant de détailler les assemblages.
Le cahier ZH section II encadre aussi le volume du toit : pente de 40° à 60° avec adaptations ponctuelles pour annexes et petites surfaces, et lucarnes dont les proportions ou le nombre ne doivent pas modifier le gabarit du bâtiment. Ces dispositions s’examinent ensemble. Présentez la toiture entière et les lucarnes sur les élévations, puis une coupe montrant l’état conservé et l’état projeté.
Saint-Malo — règlement écrit du PLU, dispositions communes, articles 2.2 ↗Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
Relier le relevé aux pièces demandées au charpentier
Le descriptif peut distinguer les ouvrages déposés, les appuis conservés, l’ossature ajoutée et les raccords à la couverture. Demandez que les hypothèses de support, les cotes du volume et les ouvertures retenues restent identifiables entre plans et offre. L’étude de l’entreprise doit pouvoir intégrer les prescriptions reçues pendant l’instruction.
Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Saint-Malo
- Vérifier la section patrimoniale et le secteur du projet.
- Faire examiner les appuis avant de dimensionner l’ossature.
- Relever égout et faîtage du bâtiment et des voisins de référence.
- Dessiner la surélévation avec la toiture et toutes ses lucarnes.
- Confronter le projet aux autres prescriptions du PLU pour l’adresse.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 4 entreprises répertoriées à Saint-Malo et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : charpente et ossature bois, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Saint-Malo. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Saint-Malo
Une ossature bois autorise-t-elle automatiquement un étage supplémentaire ?
Non. Le choix de structure ne décide ni du volume admis ni de la capacité du bâtiment à le recevoir. Il faut examiner les appuis et confronter le dessin aux prescriptions ZH ainsi qu’aux règles du PLU pour l’adresse.
Peut-on prendre la hauteur d’un clocher voisin comme référence ?
Le cahier ZH exclut les architectures monumentales et autres émergences exceptionnelles du calcul des hauteurs de référence. Pour le cas traité, faites identifier le bâti environnant ordinaire et relever séparément égout et faîtage.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.