- 01Relever pentes et travées de façade
- 02Distinguer toit principal et ouvrages annexes
- 03Coter lucarnes et châssis avec les deux règlements
- 04Arrêter les raccords dans le descriptif du couvreur
Quels points comparer pour refaire une toiture avec des ouvertures en zone ZH à Saint-Malo ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
Relever ensemble les versants et la façade
Le cahier patrimonial distingue la zone de protection stricte ZH, notamment dans le vieux bourg de Château-Malo et les hameaux proches de La Rivière, des zones ZC, ZP et ZP1. Ce guide traite seulement les « autres constructions existantes » de la section II en ZH, après vérification du plan et du repérage du bâtiment. Un édifice identifié comme d’intérêt architectural relève de la section I ; le seul nom du quartier ne classe pas une adresse.
Faites relever les pentes, le matériau de couverture, les souches de cheminée et toutes les ouvertures du toit. Ajoutez une vue de la façade entière : les travées de fenêtres servent à comprendre le positionnement des ouvertures hautes. Signalez les fuites et les reprises visibles sans présumer l’état de la charpente avant examen.
Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
Dessiner une couverture compatible avec le secteur
Dans la section II applicable aux autres constructions existantes en ZH, l’article 2/6-1 fixe des pentes entre 40° et 60° et recherche un ensemble homogène avec les toitures voisines. Il prévoit des tolérances ponctuelles et adaptations pour des ouvrages annexes ou de petites surfaces de couverture, comme les terrassons et lucarnes. L’article 2/6-2 retient l’ardoise de schiste naturel ; les matériaux verriers sont admis pour les vérandas et verrières.
Ces possibilités doivent se lire avec l’article 2/6-3 : les verrières sont interdites dans la couverture principale. Une proposition de verrière ne peut donc pas se justifier par la seule mention des matériaux verriers. Faites préciser la partie de toiture concernée, la pente projetée et les raccords au versant conservé.
Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
Contrôler la dimension des lucarnes et le dessin des châssis
L’article 2.2.5 des dispositions communes du PLU limite la longueur des lucarnes, quelle que soit leur forme, à la moitié de la longueur de la toiture. Il demande aussi une intégration harmonieuse des superstructures. Le dessin doit donc montrer la toiture entière, avec les lucarnes existantes et projetées, plutôt que la seule ouverture ajoutée.
Le cahier ZH, section II, précise que les lucarnes participent au rythme de façade et ne doivent pas modifier le gabarit par leurs proportions ou leur nombre. Les chiens-assis sont interdits. Les châssis de toit doivent être encastrés, limités à une unité par travée de fenêtre, de dimensions réduites et de forme rectangulaire allongée dans le sens de la pente.
Demandez une élévation et une coupe distinguant lucarne et châssis. La limite du PLU n’autorise pas automatiquement un projet qui respecterait uniquement sa longueur : les prescriptions patrimoniales doivent également être satisfaites.
Saint-Malo — règlement écrit du PLU, dispositions communes, articles 2.2 ↗Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
Délimiter la prestation de couverture
La demande au couvreur peut séparer la dépose, les zones conservées, le matériau neuf, les ouvertures et les raccords aux cheminées. Exigez que les détails proposés concordent avec les plans présentés à l’instruction. Dans le cas traité, les deux documents officiels sont à examiner ensemble avant de commander les matériaux.
Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Saint-Malo
- Vérifier ZH et section applicable au bâtiment avant de retenir une règle de toiture.
- Relever les pentes et identifier la couverture principale et les ouvrages annexes.
- Localiser les travées de fenêtres et chaque ouverture en toiture.
- Coter la toiture et les lucarnes dans une même élévation.
- Décrire l’ardoise, les encastrements et les raccords à conserver.
Préparer la suite de votre projet
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Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Saint-Malo. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Saint-Malo
Une petite verrière est-elle admise dans le toit principal en ZH ?
La section II du cahier ZH interdit les verrières dans la couverture principale. L’admission des matériaux verriers pour vérandas et verrières à l’article sur les matériaux ne lève pas cette restriction d’implantation.
Respecter la moitié de la longueur du toit suffit-il pour une lucarne ?
Non. Cette limite figure au PLU, mais le cahier ZH encadre aussi le rythme des ouvertures, les proportions, le gabarit et les formes interdites. Il faut présenter les deux vérifications dans le projet.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
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