Menuisier à Saint-Malo : fenêtres et volets d’une maison en zone ZH

Établir une fiche par baie avant le choix du modèle

Le cahier patrimonial distingue la zone de protection stricte ZH, notamment dans le vieux bourg de Château-Malo et les hameaux proches de La Rivière, des zones ZC, ZP et ZP1. Ce guide traite seulement les « autres constructions existantes » de la section II en ZH, après vérification du plan et du repérage du bâtiment. Un édifice identifié comme d’intérêt architectural relève de la section I ; le seul nom du quartier ne classe pas une adresse.

Relevez pour chaque baie sa forme, les profils visibles, le nombre de vantaux, les divisions du vitrage et les volets présents ou leurs traces. Rassemblez les photographies anciennes disponibles pour distinguer un dispositif d’origine d’un ajout récent. Ce dossier aide à comparer une réparation et un remplacement sans réduire le choix à la seule dimension du vitrage.

Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗

Adapter la menuiserie à la baie existante

L’article 2.2.3 des dispositions communes du PLU demande des portes, fenêtres et volets cohérents avec le style architectural du bâtiment et des menuiseries parfaitement adaptées à la forme de la baie. Les coffres de volets roulants apparents sont interdits ; le texte prévoit, pour une construction existante en cas d’impossibilité technique, un lambrequin appliqué sur le coffret pour en atténuer l’impact.

Cette disposition générale ne suffit pas à admettre un volet roulant en secteur patrimonial. Faites d’abord établir la prescription particulière de la zone et de la catégorie du bâtiment, puis comparez les profils et le dessin des ouvrants au relevé. Demandez une coupe de pose montrant les parties conservées et les parties remplacées.

Saint-Malo — règlement écrit du PLU, dispositions communes, articles 2.2 ↗

Distinguer matériau des fenêtres et régime des volets

Pour les autres constructions existantes en ZH, l’article 2/5-2 du cahier patrimonial demande des menuiseries en bois ou en matériaux présentant les mêmes qualités de mouluration et de mise en teinte. Cette alternative n’est pas une équivalence automatique entre tous les produits : les profils et leur finition doivent être documentés.

Le même article autorise les volets battants seulement sur les façades qui en possédaient à l’origine ; ces volets doivent être exclusivement en bois. Il interdit les volets roulants. Le traitement du coffre prévu dans la règle générale du PLU ne neutralise donc pas cette interdiction propre au cas ZH décrit ici.

Le cahier prévoit aussi une demande d’autorisation avec échantillon pour la mise en peinture et exclut le blanc pur ainsi que les couleurs vives saturées. Présentez un échantillon réel, le dessin des moulures et la solution de volet retenue avant de lancer la fabrication.

Saint-Malo — annexe 5.1.5 AC4, cahier des prescriptions des sites patrimoniaux remarquables ↗