Terrasse carrelée à Albi : relever les seuils et le trajet de la pluie

Partir des niveaux avant de choisir un format

Relevez les seuils des portes, les niveaux du terrain et les points où la pluie s’accumule. Un nouveau revêtement peut modifier le chemin de l’eau même si la surface reste identique. Fournissez un plan montrant les murs, marches, grilles et descentes de toiture proches.

Faites examiner le support et les causes des défauts existants. Le projet doit distinguer une réfection du revêtement, une reprise du support et la création d’une terrasse. Le choix du carreau vient après la définition des niveaux et du traitement des raccords.

Le PLUi demande de limiter l’imperméabilisation

Les dispositions communes du PLUi demandent à tout nouveau projet de limiter l’imperméabilisation des sols et de maîtriser le débit ainsi que l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement. Elles prévoient que, si le réseau est absent ou insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement, et éventuellement à la limitation des débits rejetés, soient réalisés sur le terrain.

Le plan de terrasse doit donc montrer où l’eau va après les travaux. Une grille dessinée sans destination identifiée ne démontre pas que l’évacuation est résolue. Les dispositifs et leurs conditions sont à examiner avec la situation du terrain et les règles de gestion des eaux pluviales, sans choisir automatiquement une infiltration ou un rejet public. Ces dispositions communes excluent le secteur U relevant du PSMV.

Grand Albigeois — règlement écrit MS3 du PLUi ↗

Dans la zone UA du PSMV : préserver l’écoulement normal

Le PSMV d’Albi contient un article UA4 distinct. Pour sa zone UA, il demande que les aménagements de l’unité foncière garantissent l’écoulement normal des eaux pluviales vers le système collecteur : caniveau, fossé ou réseau. En l’absence de réseau, le texte prévoit des aménagements à la charge du constructeur suivant les obligations imposées par les services techniques de la commune.

Ce passage doit être lu dans son périmètre, et ne signifie pas qu’une terrasse peut envoyer librement sa pluie vers la rue. Faites identifier le dispositif existant et les conditions du projet avant de fixer les pentes et les points de collecte. D’autres protections du plan peuvent aussi concerner la cour ou les abords.

Grand Albigeois — dossier du PSMV d’Albi modifié le 30 juin 2020 ↗

Faire décrire les raccords et les essais

Le devis doit détailler préparation du support, traitement des fissures, calepinage, joints et raccords aux seuils. Demandez une description du système de pose adapté à l’usage et aux conditions extérieures ; le format et la couleur ne suffisent pas à définir la prestation.

Préparez la réception avec le plan des niveaux et des écoulements retenus. Vérifiez les raccords, les points de collecte et l’accès pour leur entretien. Conservez les documents décrivant les ouvrages qui seront ensuite masqués.