- 01Identifier la zone du toit
- 02Relever pente, matériaux et voisinage
- 03Définir tuiles et raccords à conserver
- 04Présenter le projet puis commander les ouvrages
Quels relevés préparer avant de refaire une couverture à Albi ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PSMV
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur : des règles détaillées pour préserver un secteur patrimonial.
Un toit à documenter depuis l’extérieur
Une fuite ne conduit pas automatiquement au remplacement de toute la couverture. Rassemblez la localisation des infiltrations, les réparations anciennes et les photographies des rives, égouts et rencontres avec les murs. Faites relever la pente réelle et le type de tuile ; une estimation à partir d’une photographie ne suffit pas pour choisir un système de couverture.
Le couvreur doit distinguer ce qui relève des tuiles, des raccords et du support. Précisez si le projet conserve le volume, crée une ouverture ou accompagne un aménagement des combles : ces situations ne présentent pas les mêmes détails à examiner.
Dans le PSMV : conserver les particularités du toit
À Albi, le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) tient lieu de document d’urbanisme sur son périmètre. Le PLUi distingue ce secteur, repéré U, des autres zones. Il faut donc situer le bâtiment sur le plan avant de retenir une prescription : la zone UA du PSMV et la zone UM1 du PLUi ne désignent pas le même territoire.
Dans la zone UA du PSMV, l’article UA11 retient la tuile canal de tonalité mélangée, avec une exception pour les bâtiments conçus dès l’origine avec une toiture à forte pente actuellement couverte en ardoise. Pour les couvertures particulièrement visibles, notamment sur les rives du Tarn ou place Sainte-Cécile, le texte distingue les courants qui peuvent être neufs des chapeaux en tuiles anciennes de récupération.
Le même article fixe une pente de 25 à 30 %, tout en précisant que, pour des immeubles mitoyens, la pente adoptée est celle des immeubles contigus. Il prévoit aussi une exception encadrée à l’interdiction des toits-terrasses lors d’un aménagement de combles existants, avec maintien du volume général et absence de visibilité depuis la voie. Ces passages demandent une lecture du toit et du voisinage, pas une modification automatique pour atteindre une valeur isolée.
Grand Albigeois — dossier du PSMV d’Albi, modification n°2 approuvée le 30 juin 2020 ↗
En UM1 : une autre plage pour la tuile canal
La zone UM1 du PLUi prévoit, pour les tuiles de surface courbe à grandes ondes de type canal, une pente comprise entre 30 et 35 %. L’homogénéité avec les toitures mitoyennes ou voisines doit être recherchée lorsqu’une toiture en pente couverte de tuiles est construite ; cette disposition vise aussi les extensions.
Ce règlement admet que d’autres écritures de toiture, comme le zinc ou une toiture-terrasse, puissent être autorisées si la qualité architecturale le justifie. Le pourcentage indiqué pour la tuile canal ne s’applique donc pas à toute forme de toit ni au secteur UA du PSMV. Une pente en pourcentage doit également rester distinguée d’un angle en degrés.
Faire porter le devis sur les raccords
Demandez une description des surfaces conservées et remplacées, du tri éventuel des tuiles, du traitement des égouts et des rencontres avec les murs. Repérez les ouvrages qui rendent le toit visible depuis la rue et les détails à présenter avant toute commande.
Pour comparer les propositions, utilisez le même relevé de pente et les mêmes hypothèses de support. Faites expliciter les réserves sur l’état caché du toit et les modalités de mise hors d’eau pendant le chantier.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Albi
- Situer le toit dans le document et la zone applicables.
- Relever la pente en précisant son unité.
- Photographier les tuiles, rives, égouts et raccords.
- Documenter les toits contigus et la visibilité depuis la voie.
- Faire distinguer tuiles conservées, remplacements et reprises du support.
Préparer la suite de votre projet
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Complétez les repères locaux avec le guide métier : couverture et toiture, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Albi. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Albi
La pente de 30 à 35 % s’applique-t-elle à tout Albi ?
Non. Cette disposition citée vise les tuiles de type canal en zone UM1 du PLUi. La zone UA du PSMV dispose d’un autre texte, qui tient notamment compte des immeubles contigus.
Une toiture ancienne en ardoise doit-elle forcément passer en tuile ?
Dans la zone UA du PSMV, une exception autorise l’ardoise pour un bâtiment conçu dès l’origine avec une toiture à forte pente actuellement couverte de ce matériau. Il faut documenter ce cas avant de retenir la solution.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
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