Déconstruction à Albi : repérer les éléments conservés avant la dépose

Définir les limites de l’intervention

Établissez un plan distinguant les parties déposées, les éléments conservés et les ouvrages dont le rôle reste à vérifier. Photographiez les appuis, les raccords et les décors avant de demander une méthode de déconstruction. Le terme curage ne décrit pas à lui seul la portée réelle des travaux.

Faites examiner la structure et les investigations nécessaires avant de fixer le phasage. Les accès, la protection des occupants ou des voisins, les soutènements éventuels et l’évacuation des matériaux doivent être étudiés avec le périmètre de dépose.

Dans le PSMV : la conservation peut concerner l’intérieur

En zone UA du PSMV d’Albi, l’article UA0 protège notamment les immeubles à conserver identifiés sur le plan, qui doivent être maintenus et, si nécessaire, restaurés ou améliorés. Le texte étend les mesures de conservation à des éléments d’architecture intérieurs, notamment escaliers, rampes, lambris, vantaux de portes et cheminées, ainsi qu’à certains décors.

Une intervention intérieure ne peut donc pas être préparée à partir de la façade seule. Il faut identifier l’immeuble et les éléments concernés avant de proposer leur enlèvement. Cette règle n’affirme pas que chaque élément de chaque immeuble d’Albi est protégé : elle s’attache aux protections du plan et au bâtiment étudié.

Grand Albigeois — dossier du PSMV d’Albi modifié le 30 juin 2020 ↗

Dans le PLUi : examiner la qualité de l’ensemble protégé

Pour les éléments bâtis protégés identifiés par le PLUi, le règlement prévoit que certaines démolitions de parties de bâtiment, de façade ou d’éléments architecturaux puissent être admises sous conditions. Il demande notamment de ne pas remettre en cause la qualité architecturale et la composition de l’ensemble et de ne pas porter atteinte à l’intégrité du patrimoine identifié.

Le texte distingue le cas d’un bâtiment menaçant ruine relevant de la sécurité publique. Ces dispositions ne valent pas autorisation d’une dépose particulière. Recherchez le repère graphique et les préconisations annexées et faites examiner le projet avant intervention. Le secteur U couvert par le PSMV est exclu des dispositions communes du PLUi.

Grand Albigeois — règlement écrit du PLUi MS3 ↗

Préparer la méthode sur un plan repéré

Demandez une description du maintien des parties conservées, de l’ordre de dépose et des points de contrôle avant chaque étape importante. Faites préciser les limites entre déconstruction, travaux structurels et remise en état.

Conservez les photographies des ouvrages découverts et les modifications de méthode retenues. L’évacuation des matériaux doit être prévue avec les accès du chantier ; elle ne remplace pas l’examen préalable des éléments à conserver.