Ravalement à Albi : choisir un enduit à partir du support et des raccords

Cartographier les finitions existantes

Photographiez le bâtiment par faces et repérez les parties enduites, les briques apparentes, les encadrements et les éléments en bois. Une façade peut réunir plusieurs supports : l’essai d’une finition sur une seule zone ne décrit pas nécessairement le traitement de l’ensemble.

Faites identifier les zones qui sonnent creux, les reprises dures, les traces d’eau et les fissures. Le projet doit distinguer nettoyage, réparation du support et finition. Un changement de teinte ne traite pas à lui seul une entrée d’eau ou une fissure active.

Dans la zone UA du PSMV : texture et raccord de l’enduit

Le PSMV concerne une partie délimitée d’Albi, distincte des zones du PLUi. En zone UA de ce plan de sauvegarde, l’article UA11 encadre les parements visibles depuis l’extérieur de la propriété, y compris sur cour et courettes. Pour les enduits, il prévoit une dernière couche au mortier de chaux avec une incorporation d’ocre pour l’accord avec le voisinage.

Le texte décrit un enduit jeté et relevé à la truelle ou gratté, avec une possibilité de talochage pour les bâtiments du XIXe siècle. Il proscrit le ciment apparent et prévoit que les raccords reprennent le ton exact des enduits anciens conservés. Il précise aussi que l’enduit ne doit pas être peint ou badigeonné. Ces indications portent sur ce règlement et ce périmètre ; elles ne doivent pas être étendues à tous les supports d’Albi.

Préparez un essai montrant texture, couleur après séchage et bord de raccord. Le relevé des parties à conserver permet de définir où s’arrête la reprise et d’éviter qu’une réparation locale entraîne sans examen le recouvrement des décors.

Grand Albigeois — PSMV d’Albi, dossier avec modification n°2 du 30 juin 2020 ↗

En UM1 : une palette expliquée par son environnement

En zone UM1 du PLUi, le projet doit indiquer la palette de couleurs envisagée, étudiée en fonction du site et des constructions voisines. Les pignons ou demi-pignons aveugles doivent recevoir le même soin que les façades principales. Le devis gagne donc à identifier aussi ces faces secondaires, plutôt que de ne décrire que la façade sur rue.

Le même passage interdit de laisser nus les matériaux destinés à être recouverts. Cette règle n’ordonne pas de recouvrir toute brique existante : il faut d’abord identifier ce qui constitue le parement d’intérêt et ce qui est un support de finition. Les prescriptions du PSMV ne se cumulent pas automatiquement avec cette zone UM1.

Grand Albigeois — règlement écrit MS3 du PLUi ↗

Fixer le périmètre du ravalement

Comparez les propositions sur un plan des surfaces : parties déposées, conservées et reprises, protections des baies, traitement des pieds de mur et raccords aux toitures. Demandez que la finition soit décrite par ses matériaux et son aspect, avec une référence à l’essai retenu.

Conservez des photographies avant travaux et vérifiez les raccords lors de la réception. Une surface visuellement uniforme ne suffit pas à établir que le support a été correctement diagnostiqué.