Sols extérieurs à Bondy : préparer une terrasse avec la gestion des eaux de pluie

Relever les niveaux et le parcours de l’eau

Avant de choisir le format d’un revêtement, faites relever les seuils, les niveaux du terrain et les évacuations de la terrasse. Repérez aussi les descentes de toiture et les surfaces déjà imperméabilisées. Le carreleur doit connaître ces interfaces pour définir la préparation du support et les raccordements du sol extérieur.

Le projet doit distinguer la surface nécessaire aux usages, les espaces pouvant rester plantés et le parcours de la pluie. À Bondy, les documents du PLUi d’Est Ensemble demandent d’aborder ces questions dans la conception. Une finition présentée comme drainante ne prouve pas, à elle seule, que l’ensemble de l’ouvrage infiltre correctement.

PLUi d’Est Ensemble — règlement, eaux pluviales ↗PLUi — OAP thématiques, surfaces désimperméabilisées et pleine terre ↗

Examiner la gestion à la source avant de prévoir un rejet

La page 98 du règlement du PLUi demande de rechercher systématiquement une gestion des eaux pluviales à la source par infiltration, sans rejet au réseau, jusqu’à une pluie d’occurrence décennale. Elle privilégie une gestion à ciel ouvert intégrée au projet. Faites donc étudier le sol et le parcours de l’eau avant de prévoir un raccordement.

Le même texte encadre les rejets et prévoit le respect des dispositions des plans de prévention des risques naturels lorsque le projet est dans leur périmètre. Il contient aussi une dérogation pour certaines constructions cumulant terrain inférieur à 500 m² et surface de plancher créée inférieure à 200 m², sous conditions de récupération et de transit par un espace vert. Elle ne doit pas être supposée acquise pour toute petite terrasse.

Le règlement interdit le rejet des eaux pluviales sur les voies et emprises publiques. Demandez un dessin des écoulements et une solution coordonnée avec les professionnels de l’eau ou du paysage si nécessaire ; le choix des joints du carrelage ne remplace pas cette étude.

PLUi d’Est Ensemble — règlement, eaux pluviales ↗

Définir les surfaces revêtues et les espaces laissés au sol vivant

Les orientations d’aménagement et de programmation, page 63, invitent à profiter des constructions, rénovations et aménagements pour augmenter autant que possible les espaces désimperméabilisés et plantés. Elles recherchent également des espaces de pleine terre, si possible d’un seul tenant, pour l’infiltration et la biodiversité. Cette orientation ne signifie pas que toute surface d’une parcelle doive être carrelée avec un produit dit perméable.

Comparez un revêtement limité aux usages nécessaires avec le maintien de zones plantées et leurs raccords. Faites préciser la constitution du support, les seuils, les joints et le fonctionnement attendu lors des pluies. Le choix doit rester compatible avec le sol réel, les éventuels risques et les usages de la terrasse.

Le devis doit séparer préparation, revêtement et ouvrages de gestion des eaux. Prévoyez une réception des niveaux et des écoulements, puis les consignes d’entretien de chaque partie. Conservez le plan final pour éviter de condamner ultérieurement un cheminement d’eau ou une surface d’infiltration.

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