Charpentier à Aulnay-sous-Bois : pente, lucarnes et structure du toit

Partir du PLUi actuel et de la zone exacte

Le document opposable est le PLUi Paris Terres d’Envol 200058097_PLUi_20250707, approuvé le 7 juillet 2025 et classé en vigueur, version 3, par le Géoportail de l’urbanisme. L’ancien PLU communal 93005_PLU_20240408 est archivé.

Avant tout relevé de charpente, identifiez la zone de la parcelle : les pentes, formes et exceptions ne sont pas identiques partout. Le devis doit donc indiquer le zonage utilisé et distinguer réparation, extension, surélévation et construction neuve.

• Référence cadastrale et zone
• État existant de la charpente
• Nature exacte de la modification

GPU — PLUi Paris Terres d’Envol en vigueur, version du 7 juillet 2025 ↗

Coter pente, lucarnes et châssis avant le devis

Les règles de toiture des articles 2.1 à 2.7 d’Aulnay s’appliquent hors zones A et UP. Pour un toit à versants, l’article 2.7 prévoit des pentes de 15° à 45° en U1 et de 15° à 70° en U2 et U3. Vérifiez aussi les prescriptions du secteur : en U1b BBA-ABA, l’article 2.10 prévoit des pentes de 15°, 30° ou 60°, ou une toiture-terrasse ; en U1b BBA-ACA, l’article 2.11 impose une toiture-terrasse au dernier niveau. Une plage générale ne suffit donc pas pour dessiner la charpente.

Dans le champ hors A et UP, l’article 2.5 limite l’occupation du versant par les lucarnes et autres volumes construits à la moitié de ce versant. Il exige une devanture entièrement vitrée, un axe correspondant aux ouvertures de façade et des dimensions inférieures à celles de ces fenêtres. Présentez le volume projeté sur un dessin du versant : le texte ne donne pas une formule de largeur cumulée à appliquer à la place de cette règle.

Toujours hors A et UP, l’article 2.3 demande d’étudier les châssis par rapport à la trame de façade, de rechercher leur intégration dans le plan du toit et d’éviter la multiplication des formats et implantations ; la surimposition y est interdite. En UPAU2, l’article 2.16 prévoit une règle distincte d’intégration, sans reprendre cette dernière phrase. Cela ne suffit pas à autoriser un modèle précis.

Ces choix servent à préparer les chevêtres, les pièces qui encadrent une ouverture dans la charpente. Le professionnel doit déterminer les renforts et la reprise des charges avant de couper une pièce porteuse. Faites apparaître les appuis et l’ordre d’intervention sur son plan, avec la règle de secteur retenue.

• Pente et règle du secteur applicable
• Occupation du versant par les volumes projetés
• Devanture vitrée et axes de façade
• Chevêtres, appuis et reprises de charge

Paris Terres d’Envol — PLUi en vigueur, qualité architecturale, règles de toiture d’Aulnay ↗

Réserver les passages des équipements en toiture

Hors zones A et UP, les articles 2.1 et 2.4 demandent une intégration harmonieuse des souches, ventilations et climatisations. Sur une toiture-terrasse, les panneaux solaires et pompes à chaleur ne doivent pas être visibles depuis l’espace public ; leur hauteur est limitée à 1,5 m et leur recul par rapport au plan vertical des façades doit être d’au moins 1,5 m. Ces dimensions ne sont pas une règle applicable indistinctement à toute toiture d’Aulnay.

Le secteur UPAU2 dispose de ses propres articles 2.14 à 2.16 sur l’intégration des équipements et ouvertures. Identifiez donc la règle pertinente avant de fixer les supports. Le charpentier doit recevoir les positions et charges des équipements prévus, ainsi que le trajet des gaines, avant de calculer les renforts ; les passages ne se décident pas une fois la structure posée.

• Position des sorties et souches
• Charges ponctuelles des équipements
• Étanchéité autour des traversées
• Accès d’entretien

Paris Terres d’Envol — PLUi en vigueur, qualité architecturale, règles de toiture d’Aulnay ↗

Vérifier le sous-sol pour une extension ou une surélévation

La préfecture présente toujours le périmètre d’Aulnay approuvé le 21 mars 1986 et modifié le 18 avril 1995. Il concerne des zones cartographiées, pas toute la commune. Le modificatif de 1995 précise que les autorisations peuvent être assorties de conditions destinées à assurer la stabilité des constructions.

Son article 1, qui remplace l’article 2 de l’arrêté initial, vise notamment le respect des conditions inscrites au permis avant une construction nouvelle ou une extension. Des consolidations, un comblement des vides ou des fondations profondes peuvent être prescrits ; des sondages préalables peuvent être demandés lorsque la nature du sous-sol est incertaine. Le texte ne pose donc pas une obligation systématique de sondage pour toute réparation de charpente.

Pour une extension ou un projet de surélévation, réunissez le repérage dans le périmètre, les études disponibles et les conditions de l’autorisation. Faites examiner le trajet des charges, du toit jusqu’aux fondations, afin de déterminer les vérifications nécessaires à votre projet. Le choix d’une structure en bois ne permet pas, à lui seul, de conclure sur la capacité du bâtiment existant.

• Localisation dans le périmètre
• Études de sol et structure existantes
• Descente de charges avant/après

Préfecture de Seine-Saint-Denis — périmètre gypse d’Aulnay-sous-Bois ↗Préfecture — arrêté modificatif du périmètre d’Aulnay du 18 avril 1995 ↗