- 01Diagnostiquer support et zone
- 02Choisir fonction et système
- 03Calculer relevés et gestion pluviale
- 04Tester puis organiser l’entretien
Comment cadrer une réfection d’étanchéité ou une toiture-terrasse à Aulnay-sous-Bois ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Identifier la zone et la fonction du toit
Le PLUi Paris Terres d’Envol du 7 juillet 2025 est le document en vigueur. Les règles d’Aulnay varient selon la zone et distinguent notamment les toitures à versants et les toitures-terrasses.
Avant diagnostic, précisez toiture inaccessible, terrasse accessible, support béton ou bois, isolation conservée ou déposée, équipements présents et évacuations. Cette fiche détermine le système d’étanchéité et les relevés à comparer.
- Zone et usage du toit
- Support et pente existante
- Isolation et pare-vapeur
- Équipements et évacuations
Donner une fonction aux toitures-terrasses concernées
À Aulnay-sous-Bois, dans toutes les zones sauf U1 et UP, les toitures-terrasses doivent permettre au choix l’implantation d’énergies renouvelables, la végétalisation ou la récupération-rétention des eaux pluviales.
Le devis doit donc coordonner membrane, protection, charges, accès d’entretien et dispositifs prévus. Cette règle ne permet pas de choisir arbitrairement une solution sans vérifier zone, structure et projet.
- Solution retenue pour le toit
- Charges permanentes et temporaires
- Protection de la membrane
- Chemins d’entretien
Masquer et reculer les équipements en toiture
Les panneaux solaires et pompes à chaleur installés sur une toiture-terrasse ne doivent pas être visibles depuis l’espace public. À Aulnay, leur hauteur est limitée à 1,5 m et leur retrait doit être d’au moins 1,5 m par rapport au plan vertical des façades.
L’étancheur doit recevoir leur plan avant travaux : plots, traversées, câbles, garde-corps et cheminements modifient les relevés et les zones de circulation.
- Retrait aux façades
- Hauteur des équipements
- Fixations sans perforation non maîtrisée
- Relevés autour des émergences
Dimensionner la pluie au-delà des seules évacuations
Le règlement territorial indique que le zonage pluvial détermine infiltration ou restitution au réseau selon le sous-sol, la saturation des réseaux et la localisation. Il demande des notes de calcul pour justifier le dimensionnement des dispositifs.
Pour une toiture qui retient l’eau, faites chiffrer volume utile, débit de fuite, trop-plein, garde d’eau, accès de curage et entretien. Le stockage dédié à la réutilisation doit rester distinct de celui nécessaire à la maîtrise du ruissellement.
- Volume utile calculé
- Débit de fuite et trop-plein
- Naissances et crapaudines
- Accès pour contrôle
- Plan d’entretien
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Aulnay-sous-Bois
- Repérer zone et fonction exigible
- Sonder support, pente et isolant
- Coter relevés et émergences
- Coordonner les équipements techniques
- Calculer stockage, débit et trop-plein
- Prévoir accès et entretien
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : étanchéité et toitures-terrasses, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Aulnay-sous-Bois. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Aulnay-sous-Bois
Toute toiture-terrasse doit-elle être végétalisée ?
Non. Dans les zones concernées, le PLUi offre plusieurs fonctions possibles : énergie renouvelable, végétalisation ou récupération-rétention des pluies.
Peut-on poser une PAC au bord de l’acrotère ?
Le règlement d’Aulnay fixe un retrait minimal de 1,5 m et demande qu’elle ne soit pas visible depuis l’espace public.
Une descente existante suffit-elle pour dimensionner la pluie ?
Non. Le règlement demande de justifier les ouvrages par des notes de calcul tenant compte du zonage et du projet.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.