- 01Cartographier zone, surfaces et arbres
- 02Calculer pleine terre et biotope
- 03Choisir les essences et protections
- 04Chiffrer plantation puis entretien
Comment établir un projet paysager compatible avec le PLUi d’Aulnay-sous-Bois et réellement comparable entre devis ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Mesurer la pleine terre avant de dessiner
Le règlement du PLUi en vigueur impose des parts de pleine terre qui dépendent de la zone et de l’indice. Il distingue la pleine terre du coefficient de biotope : dans les zones où les deux existent, une toiture ou une dalle végétalisée ne remplace pas la part exigée en pleine terre. Le paysagiste doit donc travailler sur un plan de surfaces, pas sur une estimation visuelle.
À titre d’exemple, les indices U2 affichent 15 % ou 20 % de pleine terre, auxquels s’ajoutent respectivement 15 % ou 10 % de coefficient de biotope. Ces valeurs illustrent la méthode ; elles ne valent que si le plan de zonage place effectivement la parcelle dans l’indice correspondant.
- Distinguer sol en place, dalle plantée et revêtement drainant.
- Reporter les surfaces avant et après projet.
- Conserver une marge plutôt que viser le minimum au centimètre.
GPU — PLUi Paris Terres d’Envol en vigueur ↗PLUi — règlement actuel des zones ↗
Protéger les arbres jusque dans le devis
Dans les dispositions paysagères, tout projet doit d’abord viser la conservation des arbres existants. Un arbre abattu doit être remplacé par un sujet de capacité de développement équivalente ; pour un arbre moyen ou grand planté sur terrain privé, un rayon de 2 m de pleine terre autour du tronc doit être assuré. Ces prescriptions changent l’emplacement d’une terrasse, d’un chemin ou d’un bassin.
Le devis peut matérialiser une zone de protection des troncs et racines, préciser les accès d’engins et isoler les éventuelles tailles. Une mention générale « végétaux protégés » ne suffit pas à contrôler ce qui se passera pendant le chantier.
- Inventorier diamètre, état et houppier des arbres.
- Éloigner stockage et circulation des zones racinaires.
- Prévoir remplacement seulement après vérification de la règle applicable.
PLUi — règlement actuel des zones ↗PLUi — plantations recommandées et invasives interdites ↗
Choisir des essences compatibles, pas une palette générique
L’annexe 5.6.3 du PLUi actuel contient une liste de plantations recommandées et une liste d’espèces invasives interdites. Elle précise que les dimensions dépendent aussi de la forme de l’arbre et du volume de terre prévu. La palette doit donc indiquer l’essence, le développement attendu et le volume disponible, plutôt qu’un simple nombre de sujets.
Reliez enfin plantations et eau : pour chaque massif, demandez la préparation du sol, le paillage, l’arrosage de reprise et les conditions de remplacement. Ce sont des engagements vérifiables, contrairement à une promesse générale de jardin « sans entretien ».
- Écarter les espèces de la liste interdite.
- Adapter port et développement au volume racinaire réel.
- Prévoir l’entretien de reprise avec durée et fréquence.
PLUi — plantations recommandées et invasives interdites ↗PLUi — règlement actuel des zones ↗
Questions à poser avant commande
Le zonage et les protections graphiques doivent être relus avant toute minéralisation importante ou suppression d’arbre. Le document opposable est le PLUi intercommunal approuvé le 7 juillet 2025 et entré en vigueur le 30 juillet ; les anciens PLU communaux ne doivent pas servir de base au devis.
Faites produire un plan de plantation coté, un tableau des surfaces et un calendrier. Vous pourrez ainsi comparer deux propositions sur les mêmes quantités et non sur des rendus 3D différents.
- Quel est l’indice PLUi exact ?
- Quelle surface reste réellement en pleine terre ?
- Quels arbres sont conservés et comment protégés ?
- Quelles essences, tailles de fourniture et garanties de reprise ?
GPU — PLUi Paris Terres d’Envol en vigueur ↗PLUi — règlement actuel des zones ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Aulnay-sous-Bois
- Relever zone et indice du PLUi actuel.
- Calculer pleine terre et coefficient de biotope séparément.
- Inventorier et protéger les arbres existants.
- Maintenir 2 m de rayon de pleine terre autour des nouveaux arbres moyens ou grands lorsque la règle s’applique.
- Vérifier la liste locale d’espèces invasives interdites.
- Chiffrer sol, paillage, arrosage de reprise et remplacement.
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : paysagisme et jardin, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Aulnay-sous-Bois. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Aulnay-sous-Bois
Un dallage à joints ouverts compte-t-il comme pleine terre ?
Non pour satisfaire l’obligation de pleine terre. Le PLUi peut lui attribuer une valeur pour le coefficient de biotope, distinct et éventuellement additionnel.
Peut-on abattre un arbre et en planter un plus petit ailleurs ?
Le règlement demande en principe un remplacement de capacité de développement équivalente. Il faut aussi vérifier protections graphiques et état sanitaire avant décision.
Pourquoi le volume de terre figure-t-il dans le devis ?
Parce que l’annexe locale relie la catégorie de développement à la forme du végétal et au volume disponible ; ce volume conditionne la cohérence de la palette.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.