- 01Localiser zone et risque
- 02Relever supports et descentes
- 03Fixer matériaux et teintes
- 04Comparer les offres sur la même base
Quelles prescriptions locales intégrer avant un ravalement à Créteil ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Identifier la zone avant de chiffrer
Le document courant est le PLUi GPSEA version 7 en vigueur, et non l’ancien PLU communal. À Créteil, les prescriptions diffèrent selon la zone et certains plans de masse : localisez l’adresse avant de choisir un parement.
En zone UC, ainsi que dans les plans de masse Cr12, Cr13, Cr15 et Cr16, les façades et pignons donnant sur le domaine public doivent employer un matériau de qualité, par exemple pierre, brique ou grès cérame, sur au moins 20 % de leur surface. Le relevé doit isoler ces faces et calculer ce pourcentage.
Traiter support et eaux pluviales ensemble
Dans les zones urbaines détaillées pour Créteil, les matériaux destinés à être recouverts, tels que parpaings ou agglos, ne peuvent rester sans enduit sauf parement traité. Le devis doit préciser support, préparation, finition et teinte.
Le règlement demande préférentiellement des descentes pluviales extérieures en façade, dévoyées au terrain puis dirigées vers une gestion à ciel ouvert. Leur position, les colliers et les reprises doivent être décidés avant l’enduit.
Ajouter le risque d’inondation au relevé
La préfecture confirme que le PPRI Marne et Seine actuellement applicable a été approuvé le 12 novembre 2007 ; la modification de 2023 vise Charenton-le-Pont, les autres documents demeurant inchangés. Pour une adresse de Créteil, consultez la carte communale avant de conclure que le projet est concerné.
Si la parcelle est en zone réglementée, faites apparaître la cote et les prescriptions applicables dans le dossier. Cette vérification ne permet pas d’inventer une obligation pour une parcelle non localisée.
Préfecture du Val-de-Marne — PPRI Marne et Seine applicable ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Créteil
- Identifier zone et plan de masse
- Mesurer façades sur domaine public et pignons
- Calculer la part de matériau de qualité
- Diagnostiquer support et fissures
- Repérer descentes et dévoiements
- Vérifier la carte PPRI de la parcelle
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : façade et ravalement, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Créteil. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Créteil
Le même enduit convient-il partout à Créteil ?
Non. Zone, plan de masse, nature du support et exposition doivent être vérifiés avant la finition.
Pourquoi relever les descentes pluviales ?
Leur position et leur dévoiement peuvent modifier les reprises, colliers et finitions de façade.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.