- 01Localiser zone et cote
- 02Diagnostiquer le support
- 03Choisir système complet
- 04Prévoir pose et remise en service
Comment préparer un sol en secteur potentiellement inondable à Créteil ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Commencer par la carte et la cote
Le PLUi GPSEA version 7 est en vigueur et comprend les servitudes ; le PPRI Marne et Seine reste applicable. La modification 2023 concerne Charenton-le-Pont, donc la carte de Créteil et la cote de la parcelle doivent être consultées dans les pièces demeurées inchangées.
PHEC signifie plus hautes eaux connues. Les plans d’autorisation en zone PPRI doivent rattacher leurs cotes au système NGF 69 : demandez une cote fiable avant de classer un niveau comme exposé ou non.
GPU — PLUi GPSEA version 7 en vigueur et règlement écrit ↗Préfecture du Val-de-Marne — PPRI Marne et Seine et règlement approuvé ↗
Distinguer obligation du neuf et diagnostic de l’existant
Dans chacune des zones colorées du PPRI, l’article 2.2 relatif aux constructions nouvelles et extensions exige des matériaux insensibles à l’eau pour les fondations et parties bâties sous la cote PHEC. Un solier doit donc vérifier que revêtement, colle, ragréage et plinthes proposés pour une partie neuve sous cette cote répondent ensemble à l’exposition.
Cette règle n’interdit pas automatiquement tout revêtement sensible dans un logement existant. Pour une rénovation, relevez support, humidité, historique de sinistre et statut exact des travaux avant de formuler le conseil.
Préfecture du Val-de-Marne — PPRI Marne et Seine et règlement approuvé ↗
Préparer la remise en service après crue
Le PPRI recommande, quand cela est possible, des dispositifs de vidange et de pompage pour les planchers inondables et le déplacement aisé des matériels sensibles vers un niveau non inondable. Ce sont des recommandations, pas une obligation générale de poser un sol particulier.
Comparez les offres sur le même protocole : mesure d’humidité, préparation, compatibilité colle-support, plinthes et délai de remise en service.
Préfecture du Val-de-Marne — PPRI Marne et Seine et règlement approuvé ↗
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Créteil
- Consulter zonage PPRI et cote PHEC
- Faire rattacher le niveau utile au NGF 69
- Qualifier neuf, extension ou rénovation
- Mesurer humidité et planéité du support
- Vérifier sensibilité à l’eau de toute la chaîne
- Prévoir vidange et remise en service si pertinent
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : sols souples et revêtements, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Créteil. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Créteil
Le PPRI interdit-il tous les sols souples en rez-de-chaussée ?
Non. La règle citée vise les parties neuves ou extensions sous PHEC ; l’existant demande une lecture de zone et un diagnostic.
Pourquoi demander la cote NGF 69 ?
Elle permet de comparer le niveau du sol à la PHEC sans se fier au seul étage ou à l’altitude apparente.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.