- 01Lire parcelle et PPRI
- 02Inventorier arbres et sols
- 03Coter terrassements et plantations
- 04Réaliser puis entretenir
Que vérifier avant un projet paysager à Créteil ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLU
- Plan local d’urbanisme : les règles d’aménagement et de construction à consulter pour votre terrain.
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
- PPRI
- Plan de prévention du risque inondation : un document qui précise les contraintes liées aux inondations.
Lire la parcelle dans le PLUi actuel
Le PLUi GPSEA du 26 février 2026 est le document en vigueur ; l’ancien PLU communal est archivé. Le dossier courant comprend notamment une charte de l’arbre et des règlements graphiques à confronter à la parcelle.
L’existence de cette charte ne signifie pas que tout arbre est protégé de la même façon. Inventoriez sujets, diamètres, houppiers, sol disponible et prescriptions affichées avant de proposer abattage, terrasse ou nouvelle plantation.
- Interroger la parcelle
- Inventorier les arbres
- Coter houppiers et fosses
- Distinguer entretien et abattage
Paysage et expansion des crues
Le PPRI Seine–Marne couvre Créteil et distingue plusieurs zones. La zone verte correspond notamment aux espaces naturels, terrains de sport et loisirs destinés à servir de zones d’expansion des crues.
Dans une parcelle concernée, un projet paysager doit préserver l’écoulement et le stockage de l’eau : évitez de conclure sur une terrasse, un remblai ou une clôture sans lire le zonage exact. Les remblais autorisés peuvent devoir être compensés par un volume égal de déblais.
- Lire la couleur de zone
- Limiter les obstacles au passage de l’eau
- Calculer déblais et remblais
- Maintenir les accès d’entretien
Préfecture — PPRI applicable ↗Règlement PPRI Seine–Marne ↗Dossier risques Créteil ↗
Organiser plantations et stockage
Le PPRI demande que les matériels et produits sensibles à l’eau soient stockés au-dessus des PHEC, sauf impossibilité technique, et que les éléments non fixés exposés soient arrimés ou évacués.
Faites apparaître dans le devis la protection des végétaux conservés, les volumes de terre déplacés, les fosses, le paillage et l’arrosage de reprise. Stockez amendements et matériel hors du niveau exposé lorsque la parcelle est en zone inondable.
- Protéger les racines conservées
- Tracer terres entrantes et sortantes
- Prévoir arrosage de reprise
- Sécuriser le stockage
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Créteil
- PLUi actuel consulté
- Arbres inventoriés
- Zonage PPRI lu
- Déblais et remblais calculés
- Sols perméables identifiés
- Fosses cotées
- Stockage sécurisé
- Entretien prévu
Préparer la suite de votre projet
Complétez les repères locaux avec le guide métier : paysagisme et jardin, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Créteil. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Créteil
La charte de l’arbre interdit-elle tout abattage ?
Non. Il faut lire la prescription attachée à la parcelle et documenter l’état de l’arbre ; l’existence d’une charte ne suffit pas à conclure.
Peut-on remblayer librement un jardin en zone PPRI ?
Non. Le zonage et le règlement doivent être lus ; certains remblais autorisés doivent être compensés afin de préserver le volume d’expansion des crues.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.