- 01Relever terrain et écoulements
- 02Confirmer la trame et ses surfaces
- 03Comparer supports et revêtements
- 04Décrire raccords et gestion des eaux
Que vérifier avant de créer une terrasse avec un sol revêtu dans la trame jardinée du site patrimonial et en zone UA à Évreux ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Dessiner les surfaces avant de choisir les carreaux
Faites relever le terrain, les seuils, les surfaces végétalisées et les écoulements existants. Présentez au carreleur les usages souhaités et les passages à conserver. Le projet doit préciser le support et les raccords aux ouvrages voisins avant de figer le revêtement.
Confirmez le classement du terrain en zone UA du PLUi et son éventuel repérage dans la trame jardinée du site patrimonial d’Évreux. Les prescriptions citées ont ces champs précis ; elles ne classent aucune propriété et ne rendent pas une terrasse admissible à elles seules.
Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLUi Évreux Portes de Normandie, modification du 16 décembre 2025 ↗Géoportail de l’urbanisme — règlement patrimonial d’Évreux approuvé le 17 décembre 2024 ↗
Calculer la place du sol revêtu dans le jardin
La règle III-5 du règlement patrimonial demande au moins 50 % de surface éco-aménageable sur les terrains de la trame jardinée. Le calcul pondère les surfaces selon leurs qualités environnementales. Pour les terrains déjà sous ce seuil, le texte admet les travaux à condition que le résultat reste au moins égal à la situation avant travaux.
Faites établir le plan et le calcul avant de transformer une partie du jardin. Un revêtement présenté comme drainant doit être examiné avec son support et sa mise en œuvre ; son nom commercial ne détermine pas automatiquement la catégorie à retenir. Le règlement demande les justificatifs des surfaces et précise aussi le traitement perméable des allées, avec ses exceptions.
Comparez les emprises et les solutions de pose avec les autres usages du terrain. La satisfaction du calcul ne dispense pas de vérifier la constructibilité limitée de la trame ni les autres prescriptions de l’aménagement.
Géoportail de l’urbanisme — règlement patrimonial d’Évreux approuvé le 17 décembre 2024 ↗
Examiner le parcours des eaux avec le PLUi
L’article UA-14 du PLUi interdit les aménagements favorisant l’écoulement des eaux pluviales vers les propriétés voisines. Il privilégie l’infiltration lorsque le sol et le sous-sol le permettent et encadre les autres solutions. Le texte comporte notamment un cas particulier pour les projets de construction dont la surface imperméabilisée est inférieure à vingt mètres carrés ; faites qualifier le projet avant de retenir les obligations de gestion.
Demandez au professionnel d’examiner les niveaux, les raccords et la destination des eaux. Le règlement ne remplace pas l’étude du terrain et ne donne pas une pente de pose valable pour chaque terrasse. Le devis doit distinguer préparation, système de sol, évacuations et finitions.
Conservez les plans et les références du système réalisé. Un carrelage extérieur ne peut pas être choisi uniquement pour son aspect si son projet modifie les surfaces ou les écoulements à examiner.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Évreux
- Relever niveaux, seuils et surfaces du terrain.
- Confirmer zone UA et trame jardinée.
- Établir les surfaces avant et après travaux.
- Examiner la perméabilité du système complet.
- Vérifier les écoulements et les raccords.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 4 entreprises répertoriées à Évreux et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : carrelage et sols, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Évreux. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Évreux
Tout terrain de la commune relève-t-il du calcul de la trame jardinée ?
Il faut vérifier le repérage au plan patrimonial. La règle III-5 citée concerne cette trame particulière.
Un sol annoncé perméable suffit-il pour le calcul ?
Le système réel, le support et les justificatifs des surfaces doivent être examinés. Le descriptif commercial ne remplace pas cette démonstration.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.