- 01Diagnostiquer le toit et son support
- 02Confirmer l’admissibilité et l’aspect
- 03Coordonner protection et évacuations
- 04Décrire contrôles et entretien
Quels points préparer pour l’étanchéité d’une toiture-terrasse autorisée sur un immeuble ordinaire du site patrimonial et en zone UA à Évreux ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Définir la toiture concernée avant le système d’étanchéité
Faites relever le support, les seuils, les évacuations et les ouvrages voisins. Indiquez les infiltrations constatées ou les travaux de création envisagés. L’étancheur doit distinguer le diagnostic d’un désordre, la réparation et la conception d’un ouvrage neuf dans son descriptif.
Le cas présenté concerne une toiture-terrasse autorisée sur un immeuble ordinaire du site patrimonial d’Évreux, dans la zone UA du PLUi. Confirmez la catégorie du bâtiment, le secteur et l’admissibilité de la toiture. Les prescriptions d’aspect ci-dessous ne constituent pas une autorisation de transformer tout toit en terrasse.
Géoportail de l’urbanisme — règlement patrimonial d’Évreux approuvé le 17 décembre 2024 ↗Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLUi Évreux Portes de Normandie, modification du 16 décembre 2025 ↗
Coordonner la protection visible et l’acrotère
La règle IV-78 du règlement patrimonial prévoit, lorsque les toitures-terrasses concernées sont autorisées, une végétalisation ou une couverture dont la couleur se rapproche de l’ardoise ou de la terre cuite brun ou rouge vieilli. Elle demande qu’elles soient masquées par un acrotère ne dépassant pas un mètre.
Faites décrire le système complet avec sa protection et les raccords à l’acrotère. L’aspect visible doit être étudié avec les contraintes de charge, d’entretien et d’accès du toit. Le passage réglementaire ne valide aucune membrane ni aucun procédé de pose particulier.
Si des équipements sont présents sur la terrasse, présentez leur implantation dans le dossier. Le texte prévoit la possibilité d’exiger leur regroupement et leur dissimulation lorsqu’ils sont nombreux ; il faut examiner les ouvrages ensemble.
Géoportail de l’urbanisme — règlement patrimonial d’Évreux approuvé le 17 décembre 2024 ↗
Relier les évacuations à la gestion des pluies
L’article UA-14 du PLUi interdit les aménagements qui favoriseraient l’écoulement des eaux pluviales vers les propriétés voisines. Il encadre la gestion des eaux, en privilégiant l’infiltration lorsque le sol et le sous-sol le permettent et en conditionnant les autres solutions. Un cas particulier concerne les projets de construction dont la surface imperméabilisée est inférieure à vingt mètres carrés.
Faites qualifier le projet puis étudier les évacuations de toiture jusqu’à leur destination. Le relevé doit montrer les accès de contrôle et les raccords prévus. Une entrée d’eau bien intégrée à la toiture ne démontre pas que le réseau récepteur est adapté.
Le devis doit préciser préparation, étanchéité, protections et interventions associées. Conservez les documents et les consignes d’entretien à la réception. Aucun dimensionnement hydraulique ou tarif n’est déduit de ces deux règlements.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Évreux
- Relever support, seuils et évacuations.
- Confirmer zone UA et catégorie patrimoniale.
- Vérifier l’admissibilité de la toiture-terrasse.
- Décrire protection visible et acrotère.
- Étudier le parcours des eaux jusqu’à sa destination.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 3 entreprises répertoriées à Évreux et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : étanchéité et toitures-terrasses, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Évreux. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Évreux
La règle de couleur autorise-t-elle une toiture-terrasse ?
Elle traite l’aspect des toitures-terrasses lorsqu’elles sont autorisées. L’admissibilité doit être vérifiée selon le bâtiment et le projet.
La membrane suffit-elle à définir la prestation ?
Le support, la protection, les relevés et les évacuations font partie de l’étude du système complet.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.