- 01Vérifier l’admissibilité dans la trame
- 02Calculer les surfaces du projet
- 03Étudier les eaux de pluie des plages
- 04Décrire bassin, accès et entretien
Comment préparer un projet de piscine dans la trame jardinée du site patrimonial et en zone UA à Évreux ?
Les termes utiles, en langage simple
- PLUi
- Plan local d’urbanisme intercommunal : un document commun à plusieurs communes.
Vérifier la recevabilité avant de choisir le bassin
Réunissez le plan du terrain avec les niveaux, les surfaces existantes, les arbres et les accès. Dessinez le bassin, ses équipements et les plages envisagées. Le pisciniste doit pouvoir examiner l’ensemble du projet et les conditions du chantier avant de retenir une implantation.
Confirmez la zone UA et le repérage dans la trame jardinée du site patrimonial d’Évreux. Cette trame relève d’un principe de constructibilité limitée. Le calcul des surfaces présenté ici ne suffit pas à autoriser une piscine : son admissibilité et celle des ouvrages associés doivent être examinées au préalable.
Géoportail de l’urbanisme — règlement patrimonial d’Évreux approuvé le 17 décembre 2024 ↗Géoportail de l’urbanisme — règlement du PLUi Évreux Portes de Normandie, modification du 16 décembre 2025 ↗
Compter le bassin dans le bilan des surfaces
La règle III-5 du règlement patrimonial demande au moins 50 % de surface éco-aménageable sur le terrain de la trame jardinée, avec une pondération selon la qualité des surfaces. Les piscines figurent parmi les surfaces imperméables affectées d’un coefficient nul dans ce calcul.
Pour les terrains déjà sous le seuil de 50 %, la suite du texte permet les travaux si la surface éco-aménageable après projet reste au moins égale à celle d’avant. Faites établir le bilan avant et après travaux avec le bassin et les plages. Une surface d’eau ne peut donc pas être présentée comme une surface favorable dans ce calcul.
Demandez un plan de masse et les justificatifs des différentes catégories. Les équipements et les revêtements des abords doivent être décrits selon leur réalité technique. Le respect du bilan ne remplace pas les autres règles de la trame jardinée.
Géoportail de l’urbanisme — règlement patrimonial d’Évreux approuvé le 17 décembre 2024 ↗
Examiner les eaux de pluie sur les abords
L’article UA-14 du PLUi interdit les aménagements favorisant l’écoulement des eaux pluviales sur les propriétés voisines et encadre leur gestion. Il privilégie l’infiltration si le sol et le sous-sol le permettent, avec des conditions pour les autres solutions et un cas particulier pour les projets de construction dont la surface imperméabilisée est inférieure à vingt mètres carrés.
Faites qualifier le projet et étudier les pentes et raccords des plages avec la destination des eaux de pluie. Ce passage ne constitue pas une règle de vidange du bassin : celle-ci doit être examinée séparément avec les interlocuteurs compétents.
Le descriptif doit distinguer bassin, équipements, abords et entretien. Les documents locaux ne donnent ni une dimension de piscine admissible pour chaque parcelle ni une estimation de coût.
À GARDER POUR LE DEVIS
Les points à faire préciser à Évreux
- Confirmer zone, trame et admissibilité du projet.
- Relever bassin, équipements et abords.
- Établir les surfaces avant et après travaux.
- Distinguer pluies des plages et vidange du bassin.
- Décrire les accès du chantier et l’entretien.
Préparer la suite de votre projet
Devis en ligne ou visite à domicile : choisir votre prochaine étape.
Consulter les 3 entreprises répertoriées à Évreux et demander un rendez-vous →
Complétez les repères locaux avec le guide métier : piscine et équipements de bassin, puis utilisez l’outil adapté à votre projet.
Pour un accompagnement, vous pouvez faire étudier votre demande à Évreux. Legibat vérifiera les possibilités de mise en relation ; aucun artisan ni rendez-vous n’est garanti à ce stade.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions pour ce projet à Évreux
L’eau du bassin entre-t-elle dans les surfaces éco-aménageables ?
Dans le calcul de la règleIII-5, la piscine est listée parmi les surfaces imperméables de coefficient nul.
Le respect du seuil permet-il de créer le bassin ?
La constructibilité limitée et les autres prescriptions doivent être examinées. Le bilan des surfaces ne vaut pas autorisation.
POUR VÉRIFIER ET ALLER PLUS LOIN
Sources et références
Les règles dépendent de votre projet et peuvent évoluer. Consultez le texte et les conditions applicables dans ces ressources.
Service privé indépendant des administrations. Les documents sont datés ; le régime applicable dépend notamment de l’adresse et des travaux. Consultez les sources à nouveau avant votre dépôt.