Étanchéité à Hyères : distinguer protection contre la pluie et exposition aux crues

Identifier l’eau et l’ouvrage avant le procédé

Décrivez les traces et les circonstances de leur apparition : pluie, usage d’un équipement ou arrivée d’eau autour du bâtiment. Faites examiner supports, raccords et évacuations avant de définir la réparation.

Distinguez la reprise d’une étanchéité existante d’une transformation de toiture ou de la réalisation d’un ouvrage nouveau. Ces opérations ne relèvent pas nécessairement des mêmes vérifications.

Demandez un diagnostic qui délimite les parties concernées et les investigations encore nécessaires. Une protection de surface contre la pluie ne suffit pas à démontrer le comportement d’un ouvrage pendant une crue.

En UA, vérifier la forme du projet avant la toiture-terrasse

L’article UA 11 du Plan local d’urbanisme interdit les toitures-terrasses, avec une exception pour certaines terrasses prises à l’intérieur des couvertures en tuiles, pouvant être autorisées si elles ne représentent pas plus de quarante pour cent du pan de toiture. Le texte prévoit une appréciation au cas par cas des toitures justifiées au plan architectural.

Si le projet transforme le toit en zone UA, faites examiner forme, surface et détails avant de retenir le système d’étanchéité. La simple réparation d’une membrane existante doit être distinguée de cette transformation.

Les règles du secteur patrimonial ou les protections du bâtiment peuvent imposer d’autres contraintes. Le choix technique d’une membrane ne vaut pas autorisation de créer une terrasse.

Géoportail de l’urbanisme — PLU d’Hyères, règlement en vigueur, zone UA ↗

Pour un ouvrage nouveau en zone rouge ou bleue, lire aussi les règles de crue

Le règlement anticipé d’inondation du Roubaud et du Gapeau indique que ses prescriptions s’appliquent aux constructions, ouvrages et aménagements ou exploitations nouveaux. Dans son chapitre de construction commun aux zones rouges et bleues, les parties d’ouvrages situées à moins d’un mètre au-dessus de la cote de référence doivent utiliser des matériaux imputrescibles et insensibles à l’eau et être conçues pour résister à la pression hydraulique, à l’érosion et aux affouillements.

Pour un projet relevant de ce cas, faites identifier zone, cote et parties concernées avant de définir leur composition. La vérification doit porter sur l’ensemble de l’ouvrage et ses jonctions, pas seulement sur la couche visible.

Cette disposition ne permet pas de prescrire un traitement uniforme à toutes les réparations existantes d’Hyères. Elle ne garantit pas non plus qu’un ouvrage rendu étanche sera autorisé : les règles d’admissibilité et de niveau doivent aussi être vérifiées.

Préfecture du Var — PPRI anticipé du Roubaud, du Gapeau et de leurs affluents à Hyères ↗

Décrire raccords et contrôles avant recouvrement

Demandez préparation, relevés, traversées, jonctions et évacuations correspondant au diagnostic. Précisez protections et accès d’entretien du système retenu.

Prévoyez les contrôles avant recouvrement et conservez photographies et références. À la réception, comparez les détails exécutés au descriptif.