Maçonnerie à Hyères : préparer les reprises des murs anciens selon leur secteur

Relever le mur avant de définir la réparation

Faites identifier nature des pierres, mortier, enduit, reprises anciennes et désordres observés. Repérez les ouvertures, appuis et raccords avec les autres ouvrages avant de choisir une intervention.

Demandez un diagnostic qui distingue le traitement de surface d’un problème de stabilité ou d’humidité. Un rejointoiement ne remplace pas l’examen d’une maçonnerie qui se déforme ou se désagrège en profondeur.

Faites confirmer le régime applicable au terrain et les protections du bâtiment. Les règles de la zone UA du Plan local d’urbanisme et celles du sous-secteur patrimonial S1B présentées ici ont des périmètres propres.

En zone UA, préciser aussi l’aspect des joints et des pierres

L’article UA 11 du PLU demande que les interventions sur l’existant respectent ou rétablissent l’ordonnancement d’origine des façades et leurs éléments de modénature. Il prévoit des joints dans le même ton que la pierre, sans marquage ni retrait souligné, et interdit les rejointoiements foncés.

Pour un ouvrage concerné en UA, faites décrire les joints, les encadrements, les corniches et les parties conservées. Demandez un échantillon permettant d’examiner la finition proposée avec le mur existant.

Le règlement demande aussi de mettre en valeur les caractéristiques des constructions présentant un intérêt architectural. La simplicité apparente d’une réparation ne dispense donc pas de relever les détails qui lui donnent son caractère.

Géoportail de l’urbanisme — PLU d’Hyères, règlement en vigueur, zone UA ↗

Dans la Ville haute S1B, adapter les matériaux au bâti ancien

Le règlement patrimonial identifie la Ville haute comme le sous-secteur S1B. Pour le bâti ancien de ce sous-secteur, sa rubrique 3.2 prévoit des interventions sur les maçonneries anciennes en moellons ou pierre de taille au moyen des mêmes matériaux traditionnels, avec mortier de chaux naturelle et sables.

Pour consolider les maçonneries anciennes aux mortiers désagrégés, le texte prévoit des coulis de chaux naturelle ; les parties soufflées ou éboulées doivent être remontées au mortier de chaux naturelle, à l’exclusion du ciment.

Faites établir une méthode adaptée à l’état réel du mur et à sa fonction. Ce passage concerne le bâti ancien en S1B : il ne justifie pas de prescrire un mortier unique à toute construction d’Hyères, ni d’intervenir sans étude sur un mur instable.

Hyères — règlement de l’AVAP valant site patrimonial remarquable, sous-secteur S1B ↗

Décrire les étapes qui resteront vérifiables

Demandez déposes limitées, parties à conserver, réparations, matériaux et finitions dans un descriptif commun. Faites préciser accès, protections et contrôles avant recouvrement.

Conservez photographies avant et pendant travaux, références des matériaux et relevé des reprises. À la réception, examinez joints et détails avec l’échantillon et le périmètre convenus.